【大纪元2018年08月28日讯】（大纪元记者彭妮编译报导）珀斯工业市场的高空置率2018年可能会持续，但随着矿业勘探开销增加，去年工业房产查询量上升。代理商表示，这应该会带来更多需求。
据商业地产网报导，商业房地产服务公司Colliers International的工商业销售租赁副总监欧米拉（Greg O’Meara）说：“肯定会有更积极的前景，询价正在增多，但我们仍期待交易量增加。愈加活跃的采矿业预计在2018年将对工厂车间需求更多，与互联网业务和食品制造业相关的物流中心前景看好。
新连锁超市的扩张需要更多仓库；并且在更广泛的工业市场中，整合趋势预计将继续，租赁和购买更大商铺的需求将增加。”
国际商业地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）的咨询交易服务/工业物流高级总监欧文（Warick Irving）表示，西澳工业市场受到资源业萧条的打击最为严重。
他说：“虽然整合仍是西澳工业市场的持续趋势，但速度已放缓，因为人们普遍认为市场目前处于周期底谷。到目前为止，我们已注意到查询量显着增加；由于经济状况的正常化，预计这种趋势将持续。”
珀斯工商业地产中介Savills Perth工商业服务总裁康登（James Condon）说，由于人口增长，公司主要经营仓库和物流行业业务。他说：“因为市场将在2018年底上升，预计采矿业将占据工程车间的大量场地。”
优质新物业需求稳定
房产中介Raine＆Horne商务总监Anthony Vulinovich表示，由于供过于求，租户有谈判权。他说：“租户正在寻找一个合理、激励的交易，购买重点在新物业上。
到2017年底、今年初，我们已看到人们兴趣在上涨，总体上，租赁的延续和实际交易的增加主要针对新建筑。到目前为止，租金还未上涨；我认为这会滞后，将在中期而非短期内发生。”
房产中介Altegra Property Group大都市市场销售租赁总监Anthony Morabito表示，在工业领域，由于许多租户结束了历史性的高租约，租金成本几乎没有差异，他们却对质量要求继续上升。他说：“高水平的库存尚未被消化。然而，2018年已经看到一些关键需求驱动因素回归，特别是来自资源行业的。”
国际房地产公司JLL工业负责人古德里奇（Nick Goodridge）表示，二级地区和B级房源仍然承受租金压力，而优质地段和品质的物业仍能保值。
他说：“对于质量较好的设施，需求强劲；大部分闲置的都是二级设施。对租户有利的条件继续推动签约，包括租金下降、激励手段以及升级设施的机会。”
根据Colliers International的数据，虽然工业市场有些物业需求水平较高，但2017年销售总额下降，总价值为2.6亿澳元，有11笔交易超过1000万澳元。低于2016年的7.9亿澳元，19笔交易。
欧米拉表示，租赁市场和空置物业的销售在整个2018年继续面临挑战，买家和租户都在寻求价值。他说：“租户有很多选择，正在寻找能够满足其增长计划的优质房产。空置房产的市场也相当艰难。买家可以接受拥有产权的想法，但对于承担债务持谨慎态度，银行也采取了更严格的贷款要求。”
东部投资意向增加
根据国际房地产咨询公司Knight Frank的观点，东部投资集团的兴趣越来越高，最近几个月已成交几笔重大交易。2017年年末的四个月内，东部投资者在西澳工业资产上花费了近1亿澳元，需求将持续到2018年。
Knight Frank西澳工业高级总监葛利尔森（Jarrad Grierson）表示，多数澳洲投资者认为西澳已经触及周期底部，目前的情况非常适合投资。
他说：“当地卖家正抓住州际需求的机会从中受益，以便在一个仍然不确定的市场中获得好价格。位置好的优质租赁物业提供了强大的中长期现金流机会，这总能吸引人们的关注。”
责任编辑：杨新云
