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专家:加拿大房市还会持续降温

据针对专家的调查显示,预测未来加拿大房市还会持续降温。(Shutterstock)

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【大纪元2018年09月11日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)路透社周一(9月10日)公布地产分析调查显示,随着利率上调及按揭收紧,加拿大房市未来还会继续放缓。

房价未来涨幅缓慢

据《环球邮报》报导,路透社本月4~7日期间对16名分析师进行调查,调查显示多伦多房市未来前景比6月份调查稍有好转,温哥华房市未来前景不如6月份调查结果。

调查预计,今年全国房价中位数涨幅预计仅1.7%,比6月份调查的1.9%涨幅下降,比今明2年的物价通胀预计值低。明年全国房价估计涨2.1%,和6月份调查结果相似,后年涨幅预计2%,比此前2.5%的预计涨幅低。

相对全国未来房市前景,专家们对多伦多房价未来趋势显得更乐观。专家估计,明年房价预计涨3.0%,比此前6月份预计的2.0%有所升高。今年房价涨幅预计为2.0%,和此前6月份预计涨幅保持不变。温哥华今年房价预计涨1.8%,不到此前6月份5.5%预计涨幅的一半;明年预计涨1.7%,远不如此前3.4%的涨幅。

满银资本市场高级经济师卡维克(Robert Kavcic)认为,大伙都预计全国房价涨幅不大,多温两地市场还没从按揭新规和央行几度加息冲击中缓过劲来。

受不起加息一丁点风吹草动

今年年初联邦按揭压力新规实施后,尽管经济增长强劲,房屋销售和价格一直停滞不前。政府收紧房市,是希望房市能实现软着陆。下个月和美国的北美自由贸易谈判(NAFTA)结果出来确保加拿大经济不会受重创后,央行预计还会加息。央行上周表示,房市已呈稳定迹象,宣布维持1.5%利率不变。

今年7月新屋价格微涨0.1%,出现7个月以来首次上涨。有经济学家担心,即使利率只有1.5%,许多家庭仍因贷款债务沉重,比过去更经受不起一点利率的风吹草动。

道银副首席经济师伯乐顿(Derek Burleton)说,一方面,近期加美贸易关系紧张不利就业市场,经济大环境危机四伏。另一方面,许多家庭比过去更经不起利率的一点风吹草动,这些都抑制了市场需求。

住房担负力多温最差

在住房担负力这一问题上,专家们认为1~10分中(10分最高表示担负力最差),全国住房担负力能打6分,多伦和温哥华分别为8分和9分,和此前调查结果相似。过半受调专家认为,过去3个月内全国房价下跌风险下降,多伦多情况也是如此,仅1名专家认为房价下跌风险增。

房价涨幅预计放缓,全国新屋开工量预计也会放缓。今年3季度全国新屋开工量预计21万套,比上次调查的21.31万套有所减少。明年2季度全国新屋开工量预计进一步减至20.7万套,然后一直持续至明年年底。

责任编辑:文芳

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