【大纪元2018年09月20日讯】今年上半年，大陆房企已经有8位CFO（首席财务官）离职，显示大陆房企，尤其是中小房企生存越发艰难。
和讯房产消息，据不完全统计，今年上半年有超过8位CFO（首席财务官）离职，从他们所供职的企业规模来说，都属于中小型房企。离职的CFO包括中梁、佳兆业、SOHO中国、阳光100、深圳市物业发展等企业。
据克而瑞发布的中国房地产企业销售榜单显示，上述这几家企业大多出现了销售下滑态势。对比2017年和2018年上半年的排名，除中梁地产排名从第25位上升到第24位外，其余房企销售规模排名均呈下降趋势，其中佳兆业由39下降到45，阳光100由144名下降到157名。
有业内人士对此表示，当前中小房企生存困难，融资难，这些都在考验CFO的能力和实力。而融资环境越艰难，越需要有能力的CFO，而对正在扩张规模的房企来说，更是如此。
中央财经大学教授鲁桂华表示，CFO主要有两项职能，其一是会计核算，其二是参与投融资决策，尤其当下CFO在为房企取得融资方面要发挥很重要的作用。
而对于越来越多的CFO离职，同策房产研究部总监张宏伟认为，这主要源于前几年房企杠杆用得比较足，市场环境发生变化导致更需要资本支持，CFO压力比较大。
报导认为，在金融去杠杆的行业背景下，CFO离职潮背后是中小房企的融资难。
分析师翟浩对此表示，2017年以来地产企业的融资全面收紧，开发贷、发债和非标都是收紧状态，只有强的公司才有入场券，资源往龙头企业集中，而且集中度还在不断提升，中小开发商的空间越来越小，融资和发展困难。这意味着流向房地产的钱不仅越来越少，而且主要都流进了龙头房企的口袋。
东方证券研报显示，2018年上半年，龙头房企的融资规模占比达34%，同比去年大幅增长100%，而中小房企占比由83%下降至66%。
数据同时显示，今年上半年中小型房企的净负债率增幅最高，并且平均净负债率也最高。根据克而瑞上半年的数据显示，2018年年中销售排行在50～100名之间的企业净负债率（加权平均）增加最为显著，增幅高达15.47个百分点，而排在30～50名的房企则是平均净负债率最高的企业。
对于中小房企面临的发展困境，鲁桂华认为没有太多的好办法，可能的措施是稳健经营，努力加快存货的周转，存货周转越快，现金回笼越快，风险越小。另外，他提醒房企应适度控制负债，保持流动性，拿地等适度谨慎。
海外评论人士文小刚也表示，对这些高负债、融资难的中小房企来说，中共目前所实行的楼市调控政策，特别是限价，即限制楼市的销售价格，更令它们雪上加霜。限价政策令开发商只能以微利销售新房，使开发商利润降低，处境更加艰难。
有大陆业界人士表示，未来三年，随着房企融资成本增加以及偿债高峰将至，房地产行业将迎来一波洗牌，大鱼吃小鱼将成为未来的行业现象。#
责任编辑：刘毅
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