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楼宇局撤皇后区82街大型商住楼建案

建案7月批准 居民上诉:给社区带来贵族化及交通拥挤 意见获采纳

杰克逊高地82街拟建大型商住楼,底层出租给Target百货,但居民反对,楼宇局采纳居民意见,取消今年7月发出的批文。 (谷歌地图)

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【大纪元2018年09月05日讯】(大纪元记者林丹纽约报导)皇后区杰克逊高地82街拟建带有大型百货店Target在内的商住楼宇的建案,在社区的抗争下,市楼宇局(DOB)接受社区意见,于8月29日作出撤销该建案批文的决定。当地居民4日表示,这一决定对防范社区贵族化有深远影响,给其它社区也带来参照。

开发商Sun Equity Partners和Heskel Group在2016年投资2,700万元,买下有90年历史、位于82街40-31号的Jacson Heights电影院,拟建设一座13层高、有120个住宅的商住楼,底层出租给大型连锁百货商场Target,开发商与Target签订了15年合同。

但社区组织Queens Neighborhoods United认为,附近街道本已狭窄,若大型零售商进驻,会增加社区交通压力;建案距离艾姆赫斯特医院(Elmhurst Hospital)只有一个半街区,Target商场的货车恐影响医院的救护车出入,后果难以设想;另外,建案没有为社区提供足够的可负担房;Target有造成当地小商业倒闭的前科,它的进驻对社区小商业不利。

今年1月,该建案开始为期九个月的“统一土地使用审查程序”(ULURP)。3月,皇后区第四社区委员会经投票,否决了该建案。

但是皇后区区长凯兹在接下来的审批程序中,批准了该建案,认为它会为社区带来可负担住房。开发商与市议员莫亚(Francisco Moya)也达成协议,愿意把可负担住房的数量从原来的36套增加到42套。

今年7月,市规划委以7票赞成、2票反对,批准了该建案。但是,Queens Neighborhood United随后于8月8日向市规划委提出上诉(zoning challenge)。

上诉书指出,地块属R6与C1-3用地,这类用地“Use Group 6”所规限的商店,仅限当地的企业或小型企业,但是Target是国际连锁品牌百货,且其与开发商签订的租约显示,该商场是要吸引社区以外的商家。也就是说,用途与土地规划不符;另外,该建案的停车位面积不符合土地规划上对大型建案的要求。

8月29日市规划委作出决定,同意Queens Neighborhood United的上诉。

一些居民不仅要求否决该建案,而且还要求社区的规划密度降低。第四社区委委员Sandra Munoz曾表示,他很喜欢艾姆赫斯特电影院,“我恨死了他们把我多年一直去的电影院拆掉,我不希望艾姆赫斯特成为长岛市、威廉斯堡或哈林,我们一直都是艾姆赫斯特。”

艾姆赫斯特华裔居民黄友兴表示,这是一个重大胜利,抵制社区贵族化,对其它社区亦可带来借鉴。◇

责任编辑:文烨

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