2018年墨尔本房产拍卖成交率降幅超20%

【大纪元2019年01月22日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）最新数据显示，受房价下降和住房贷款审批期限延长的影响， 2018年，墨尔本房产拍卖成交率下降了20%以上。

据news.com.au报导，房地产咨询机构CoreLogic公司的最新数据显示，2018年第四季度，墨尔本房产市场的拍卖成交率已降至45.8%，而在2017年第四季度，墨尔本房产市场拍卖成交率还处在68.1%的高水平。

CoreLogic公司澳洲负责人怀特(Geoff White)说，房地产经纪公司称由于房产拍卖的流程需要四周的时间，比获得银行贷款预批的时间短，有些买家退出了拍卖市场，还有些买家因为害怕得不到银行贷款而不敢在某些拍卖中竞拍。

怀特认为，住房贷款审批过程的延长对拍卖市场产生了非常重大的影响。墨尔本的房产拍卖活动最多，因此受到的影响最大。

信贷咨询机构Mortgage Choice公司首席执行长米切尔（Susan Mitchell）表示，住房贷款评估通常需要5-10个工作日，但由于近年来澳洲实行的信贷紧缩措施，住房贷款评估过程被大大延长，这的确影响到了房产拍卖成交率，并且2019年的贷款环境仍然比较严苛。

她提醒买房者在申请住房贷款时，必须提供真实准确的信息（例如在确定生活开支的状况下），而不能使用估算数据。

不过，在2018年第四季度，墨尔本仍有71个城区的拍卖成交率达到或超过了50%。

而在许多过去房产拍卖活动较少的地区，其拍卖成交率较低。

怀特说，从2017年底到2018年底，墨尔本西部进入拍卖市场的房产数量减少了37%，这表明该地区的房主正在放弃这种房产销售方式。

下周是澳洲国庆日（Australia Day ）的长周末，这标志着墨尔本沿海地区每年房产拍卖活动的开始。但初步数据显示，下周参加拍卖的房产将少于100套。

墨尔本拍卖成交率较高城区：

Windsor — 71.4%

Blackburn South — 70%

Fitzroy — 67.6%

Malvern — 66.7%

Hawthorn — 64%

Carnegie — 63.2%

Mill Park — 62.5%

Montmorency — 62.5%

Glen Iris — 60.8%

Malvern East — 60.8%

墨尔本拍卖成交率较低城区：

Altona — 16.1%

Coburg North — 17.4%

Bulleen — 18.5%

Altona North — 20.9%

Berwick — 22.2%

Frankston South — 22.7%

Wollert — 24.5%

Viewbank — 25%

Springvale — 26.5%

Hoppers Crossing — 28.6%

数据来源: CoreLogic公司

责任编辑：李欣然