【YFG珀斯房贷专栏】贷款经纪佣金制度改革 金融业如何反响?

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【大纪元2019年10月01日讯】皇家委员会(Banking Royal Commission,简称BRC)终于结束了对澳洲大银行和金融机构调查,并于今年2月第一周公布了调查报告并提出76条相关建议,其中包括改善金融部门的运作及对金融机构的违法行为给予刑事处罚。

尽管大多数建议将对银行业产生积极影响,但最大的一个负面影响则是大众对大型银行,特别是四大银行失去信任。委员会提出的银行业存在不当甚至是非法行为令大多数人震惊,其中包括金融界的工作人员。

我们公司Your Finance Group从2017年初皇家委员会启动调查,就对其全力支持。当四大银行的以上行为曝光后,我们也感到震惊与反感。

据多年从业经验,我们并不认为这些大银行“把利益置于客户至上”的风气会在短期内扭转过来,因为这些行事风格根植于个人思维模式中,以至于需要一代人的时间才能将其改变。

皇家委员会提出的其中一条主要建议确实震惊了整个行业——取缔前期佣金,并改由借款人给贷款经纪人支付服务费用。在该建议被加到调查报告之前,似乎从没有人仔细考虑这个提议的可行性。原因如下:

贷款经纪人主要关注于客户需求,而不是贷款机构的利润。我们花费大量时间对大量贷款产品和定价进行分类,以便客户可以选择他们满意的房贷产品和贷款方。

我们在帮助客户安排其贷款事宜方面,投入很大的工作量,随着时间推移,在此方面花费的时间只会越来越多。仅仅需要满足政府与贷方的法律规定,所需准备文件的工作投入都很巨大。贷款经纪人会完成贷款机构的员工所做全部工作,包括在计算机保存数据存档,那么贷方的评估人员只需打开电脑屏幕而已,就这么便利。

这项工作之前通常由贷方工作人员来做,成本很高。正是出于这个原因,贷方向经纪人支付佣金来做这些事。这种模式已经运作了近30年。然而,一家四大银行的高级管理人员向皇家委员会专员建议:贷款客户,应该支付这一费用。

贷款经纪行业对这一提议感到愤怒,因为这给客户带来了经济负担,而大银行却获得了更多利润,因为他们并没有在这些工作上有人力开销。

强迫客户向经纪人支付费用将使经纪行业崩溃,这会使客户(你)面临的唯一选择就是不得不与四大银行直接打交道,然而那些没有支行的小型贷款机构将面临窘境。

因此处理所有住房贷款申请60%的经纪行业,正在对此建议进行反驳。

庆幸的是,此建议尘埃落定之前,政客们开始意识到,如果此计划实施了,那么将给购房者带来一系列严重的负面影响。

我们将在下一期的《大纪元房地产杂志》中向读者朋友介绍最新进展。如果您支持经纪行业坚持让贷方支付经纪费用的做法,请在www.change.org网站上搜索“拯救抵押贷款经纪行业(Save the Mortgage Broking Industry)”的请愿书来签名支持。

小贴士:有一些银行目前有1500澳元回馈新贷款客户和2000澳元回馈二次贷款客户的活动。不要只看利率,这个特别的促销回馈活动将带给您更多的省钱计划!(有条件限制,更多信息请联系我们)。

 

作者简介:

本专栏由金融经纪公司Your Finance Group(简称:YFG)提供,欲了解关于房贷的更多资讯,请联系:Alan Loke,电邮:a.loke@yfg.com.au ;Jason Ow,电邮: j.ow@yfg.com.au

责任编辑:杨新云

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