潘石屹大撤退?SOHO中国拟80亿卖资产

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【大纪元2019年10月30日讯】(大纪元记者周心鉴综合报导)卖物业、卖品牌、卖停车位,现在连办公大楼也要卖了,SOHO中国正拟以80亿美元出售中国的办公大楼,首批交易已展开。未来SOHO中国有意转向海外投资。

据公开资料显示,SOHO中国有限公司成立于1995年,是大陆最大的房地产公司之一,创办人是潘石屹和张欣夫妇,并于2007年在香港上市,通过两大分部运营。其中物业发展项目分部,持有用于销售的物业项目;物业投资项目分部,持有赚取租金收入的已完工物业项目。

潘石屹有意转向海外投资

据香港万得通讯社、《财新网》报导,SOHO中国考虑出售大陆的办公楼资产。目前第一笔交易正在进行,且接近最后阶段。黑石集团联合GIC(Government Invested Company)公司成立买方团,有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO复兴广场。

消息人士对《财新网》透露,除上述三个项目外,SOHO中国还有五个意向在售项目,分别是为位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO,以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值为500亿~600亿元(人民币,下同)。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售,计划所有交易在未来两年内完成。

据悉,上述八个项目是SOHO中国重要的核心资产。2019年中报显示,SOHO中国投资物业总值611亿元,出售上述八个项目意味着SOHO中国将清空大陆整体自持的商办资产。

消息人士还透露,SOHO中国有意转向海外投资,清空国内资产或许是其战略转型的重要一步。

对于是否存在出售资产一事,SOHO中国方面向“时代财经”表示“无可奉告”。

卖卖卖 SOHO中国处于全面撤退状态

事实上,SOHO中国似乎处于全面撤退状态。就在10月29日,SOHO中国发布公告,宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO等在内的9个商业项目、共计2,583个地下停车位组成的资产包。

不仅如此,10月22日有消息称,SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO3Q下面的11个项目已经打包出售卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。对此,筑梦之星内部员工表示确有此事。据悉,上述11个项目位于北京和上海。

一直在做减法售卖资产的SOHO中国,被透露“有意转向海外投资 ”,这或许与其大幅下滑的业绩有一定关系。

上半年净利同比下滑48.36%

据SOHO中国2019年半年报显示,公司上半年净利润仅为5.65亿元,同比下滑高达48.36%。

SOHO中国的股价也“跌跌不休”,10月29日,SOHO中国收报2.29港元/股,距离年初高点3.423港元/股,跌幅达30%。当日,SOHO中国市值119亿港元,不到历史最高市值的一半。

在大陆经济下行、美中贸易战持续的背景下,企业不断撤离,一线城市写字楼空置率持续提升。据戴德梁行的统计数据显示,2019年前三季度,北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率较2018年同期分别上升40.9%和20.6%;上海上半年优质写字楼空置率同比升至18.0%,创近十年新高,三季度空置率高达20%。

外界认为,SOHO中国出售手中持续亏损的项目,可能是不错的解决方式。

上述消息引发网民热议:“潘石屹真是聪明啊,如果晚一点再想走,估计想都不要想。”

“老潘,你不会也移民吧!”“走吧,这儿不值得留。”

“李嘉诚、王健林早就开始抛售了,还有王石!现在抛给谁接盘?”

“现在做房产销售还赚钱吗?”“ 放眼望去皆是国有资产,民营市场死气沉沉。”#

责任编辑:林诗远

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