北京新房普遍降价 千万豪宅可便宜百万

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【大纪元2019年11月22日讯】(大纪元记者刘毅报导)年关将近,大陆房企为了尽快回款,北京新房普遍降价促销,1000万的豪宅最多可以便宜百万以上。

今年10月份,部分大陆房企销售额下降,面对楼市疲软,很多房企加大了打折促销力度,以快速回笼资金。克而瑞等第三方机构监测数据也显示,四季度以来多数房企加大供货力度,年底加速回笼资金。

据《中国证券报》消息,北京丰台区、海淀区、石景山区、大兴区等多处热卖中的新房楼盘普遍出现降价促销的现象。

丰台区某楼盘的销售人员表示,公司年底着急回款,推出了首付抵扣、打折促销等多项优惠活动,1000万元可以优惠百万以上。而且有些客户因为首付分期付款,或者组合贷迟迟办不下来,公司对这些客户都实施了统一清退,如果现在这些客户“全款购买,还可以再申请9.5折优惠”。

另外一家洋房项目优惠明细显示,如果全款购买,不仅可以享受10万元抵35万元的优惠,还可以额外申请总房款折扣,千万级洋房优惠力度在70万元左右。

数据显示,部分上市房企10月份销售均价环比下降幅度较大。10月份,首创置业的销售均价约为18,778.47元/平方米,环比下降超过三成。

另外,大陆很多大房企为了抢收业绩,完成年度销售任务,恒大、绿地、融创等头部房企相继开始打折促销卖房,加快现金回笼速度。

之所以房企加大回款力度,主要原因是房企面临巨大债务压力及资金压力。

数据显示,2019-2021年间,大陆房企将有1.8万亿元的债务到期,2019年到期债券相比2018年翻了一倍。分年度来看,2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元。

而很多房企的房企存货变现率下滑。据乐居财经研究院统计数据显示,2019前三季度A股上市房企中,22家房企存货变现率同比下滑,其中,上实发展、华夏幸福、中华企业、广宇发展、中交地产下滑超10个百分点,万科前三季度存货变现率下滑9.78个百分点至68.39%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,当前销售端市场面临降温压力,为尽快消化存货变现,开发商忙于降价促销,以确保现金流安全。

责任编辑:李穹 #

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