【大纪元2019年11月10日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）一项最新公布的调查发现，超过一半的澳洲人认为他们所在地区的房价在未来12个月内将上涨。约同样比例的人认为，现在也是买房的好时机。
据新每日网新闻消息，比较网站Finder在过去六个月向6077名澳洲人询问了他们对房地产市场的看法。调查发现，大多数房产持有者对市场持乐观态度，其中59%的人认为，现在是购房的好时机；52%的人认为，他们所在地区的房地产一年后将会增值。
Finder网站哈桑（Bessie Hassan）表示，调查结果表明，消费者对房地产的态度正在“缓慢而稳定地”改变。她说：“驱动改变的因素包括最近三次利率下调，房贷灵活性的改善，以及投资房负扣税政策继续实施带来的确定性。”
该调查结果发布之际，悉尼和墨尔本连续四个月房价上涨。自从今年六月以来，全澳两个最大的城市的房价上涨了4%以上。
韦克林房地产咨询公司(Wakelin Property Advisory)董事麦可白（Jarrod McCabe）预计，房贷政策放松和利率下调，将在未来数月推高房价。尽管今年前六个月房价仍然处于下跌的状态，但他预测，（今年下半年的房价上涨将使得）今年年底的房价比今年年初更高。
不过他同时表示，目前的上涨是否会持续增长到2020年，将取决于市场上房产的供应量。他认为，“如果供给继续上升，那么市场将开始趋于平稳。”
科廷大学经济、金融和房地产学院的高级讲师何汉翰（J-Han Ho）也表示，价格难以出现飞涨的情势。
他认为，工资增长疲软、失业率上升以及全球经济不确定性的加剧，可能会在近中期压低房价，这意味着潜在的买家在进入市场之前，应仔细考虑，避免冒失的购房行为。
何博士说：“如果房地产是一项长期投资，那么人们需要根据他们的长期生活目标和生活选择来购房……因为一旦购买了某套房产，就没法轻易出售。”
“这就是为何年龄稍大一些时可能会受益的原因，因为你可能会更好的知道自己想要什么样的房产和想要在哪里购买房产。” 他举例说，年轻时就购买了房产的人，更有可能拒绝海外或其它省的十分有前途的职业机会。
在何博士看来，拥有房产的人，并不总是比那些将钱存入储蓄账户的租客们更富裕。
根据他为科廷大学和西澳房地产研究所开发的模型分析，珀斯的房价中位数“在未来10年需每年增长2.6%以上， 买房才会比租房在经济上更合算。”该模型仅关注住房决策的财务方面，目前仅限于珀斯。
何博士说，支持该模型的假设，即购买和持有房产的成本不仅仅是你的房贷还款额，与所有想持有房产的人都有关。他说：“ [模型]的假设是你在租房并将钱存入储蓄账户，也就是说租房的人投资于回报率非常低的资产。”
不过，“如果你的钱投资于其它资产（例如股票或养老金，将获得更高的回报），那么房价就需要更快地上涨才能匹配于这类投资的收益。”
此外，房价中位数越高，为了实现投资物有所值，房价就需要上涨得更快，因为支付的贷款利息就会更高。
责任编辑：简沐
