什么时候是买屋的最好时机?

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【大纪元2019年10月02日讯】(洛杉矶工商讯)贷款利率低,房价还不错,信用评分也很高,有稳定的工作,这些购买房屋条件都是购屋人要优先考量的。是不是最好时机?买主更应该把个人财务状况摊开仔细看,买了房子之后是否仍有紧急准备金,新买的房子打算要住多久?考虑周全了再进场。

美国民众经历了上一次经济大衰退房价崩跌以后,对于买房子更为谨慎小心,不容易被单一的好条件而冲动去买住房。所以,目前租屋居住的人非常多,在拉维加斯地区可以见到住自宅者与租屋居住者在比例上很相近。

房贷利率低,依然是吸引人进场买房的重要条件,但是并非唯一原因。如果只打算住二、三年就会搬离,买房子不一定是最佳的投资。因为买与卖的操作过程中所要负担的费用,很可能把这二、三年的房屋增值、净值完全抵消,不赚钱算是好的,也可能还要赔钱。也就是,因为买屋有贷款手续费,卖房有经纪人费用,加上交易时的产权保证费和一些规费,这些的总费用超过万元或数万元,并非是每年以个位数字增值的赌城区房屋,通过房价升值能够抵消的金额。

纵使买主可以仅付3.5%头款购买房屋,但贷款要加买保险费,所以如果没有房价20%头款就买房子,每个月要付的金额会是一笔更大的固定开销,经常影响到生活。通常买下房子以后,屋主要比租屋时多付一些费用,如地产税、社区管理费、房屋维修费、买家具、庭院维护费及自用的水电费,全部加起来一定比租房子住更高。自己的财力若是不足,买房子会成为非常吃重的负担。而且房屋并不是可以随时换现的财产,撑不下去要卖出划不来,而且并不很容易。

从年初至今,房贷利率跌至新低,可是美国屋主却比过去四年以来重新贷款拿出净值者更少。过去,美国屋主把住宅产生的净值,当作银行存款提款来花用,因为不必担心房子会跌价;现在的屋主宁可还贷款,不愿意去动房屋净值。除非是因为退休要搬离原居所,或是换工作必须得搬家,才会选择卖屋或先把净值拿出来,再去新居地点购买房子。

最新的全美房市调查报告中指出,拉斯维加斯以及鳯凰城和佛州天帕市,是今年房价仍上涨的地区,其它地区呈现持平或极小的增长。拉斯维加斯地区是近年外州移入人口最多的地区,房市仍属强劲。买主如果具备各项买屋条件:有足够的头款、信用评分佳、自付能力够、准备久住、买屋后仍有紧急准备金,那就是最好的买屋时机到了。

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责任编辑:张释心

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