【大纪元2019年12月28日讯】租房网站RentCafe最新的研究结果显示，洛杉矶市的平均房租比10年前涨了65%，考虑租房人口数量等因素，2020年起生效的租金控制法案AB1482对租客们的帮助无异杯水车薪。
报告总合了房地产网站PropertyShark、房地产信息服务公司Yardi Matrix和美国普查局（U.S. Census Bureau）提供的数据，发现洛杉矶市的平均房租已涨至2,527美元，与2010年的房租相比增加了65%，远高于全美36%的平均涨幅。
洛杉矶西侧涨幅更大，尤其西木区（Westwood）的房租几乎翻了一倍，加州大学洛杉矶分校的学生和年轻专业人士的平均月租高达4,944美元。《洛杉矶时报》曾报导，该区房租不仅是洛杉矶最高，在整个加州也是最高。
报告还显示，过去10年，不仅租房人口大增，并且家庭收入无法与房租同步增长。全美租房人口从2010年的0.994亿涨到2018年的1.085亿，首次突破1亿，使租房人口比例达到34%，比10年前整体提高了一个百分点。洛杉矶市租房人口的比例为60%，几乎是全美平均值的两倍，在260个大城市中排名第19。格兰岱尔市 (Glendale) 租客比例最高，为67%。同期，洛杉矶家庭收入的中位值达到6.4万，涨幅36%，高于全美家庭收入的涨幅27%，但远落后于房租的涨幅。
为满足增长的住房需求，过去10年内，全美共建了240万套公寓或单元房；其中加州有9.8万套，这归功于今年实施了几个大建房项目。其中唐人街的5栋7层楼公寓项目颇具争议，抗议者担心725套以市价推出的公寓房将抬高居住成本、赶走当地原居民，加速社区绅士化。
如果地产开发项目能为低收入的人群提供一些住房，政府也允许项目的建房数量超出规划要求。例如威尼斯大道（Venice Boulevard）上，一块原本只允许有46套单元房的地基最终建了79套，条件是提供8套单元房给低收入的人。
与此同时，公寓的面积越来越小。2010年，全美新建公寓平均面积有990平方呎；报告发现，如今已经降到了933平方呎，少了约一件小办公室或储物间的面积。与全美新建公寓面积6%的降幅相比，加州安纳罕（Anaheim）新建公寓的面积缩小了12%
AB1482新法自2020年起，有效10年，将限制租金的年涨幅不得超过5%外加通货膨胀率，也要求房东需要正当理由才能让租户搬走。加州政府希望籍此来帮助950万房租占收入超过30%的租客。《洛时》曾报导，不少房东赶在新法实施前驱逐房租较低的租户，或加速调高租金。洛杉矶市政府因此在10月紧急出台新暂行政策，禁止房东随意驱逐租客，只有在租户不付房租或破坏房屋后，才可要求其搬离。◇
责任编辑：李思齐
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