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2020房市

全美地产协会:2020涨幅趋于平稳

加州房屋群。 ( David McNew/Getty Images)

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【大纪元2019年12月03日讯】编译:艾薇・大纪元
全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称NAR)预测2020年全美房价和房屋销量都会增长。房价攀升导致更多人买不起房,NAR的地产首席经济学家,向总统川普和他的竞争对手民主党传达一条信息:你们需要更多地关注美国住房短缺的问题。

据圣荷西信使报报导,在本月初,NAR的首席经济学家劳伦斯・元(Lawrence Yun)在旧金山举行的贸易年会上表示:人们会说,我们的股市很高,好的就业机会很多,失业率很低。但谈到住房问题时,尤其是对租房者,他们感到非常沮丧。如果住房短缺问题继续存在,通货膨胀率和抵押贷款利率都将上升。

低利率带动房市

Yun的评论是他对2020年住房展望的一部分,该展望预测明年房价和销量将继续增长。他说,经济衰退的可能性不大,抵押贷款利率将继续保持低位。如果准确的话,这些因素可能有利于卖房者,但会进一步不利于正在等待房价下跌的购房者。

在大多数经济学家预测住房将出现调整之后,2019年的展望才过了一年多。从2018年11月以来,利率下降了一个多百分点。

在一场约2万人参与的房地产经纪人大会开幕式上,Yun说:“与一年前相比,现在的情况要好得多,一年前房地产市场疲软。您现在可以看到许多市场的房屋销售都比一年前高。这是低利率的神奇力量。”

以下是NAR预测2020房市的重点:

房价和销售将上涨多少?

Yun预测,全美到2020年,现有房屋的中位价格将上涨3.6%,这是至少5年来的最低涨幅。明年现有房屋的销售将增长4%,达到560万宗交易,这是至少5年来最多的销售记录。

与加州房地产的前景相比如何?

加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors,简称CAR)经济学家兼研究主管奥斯卡・韦(Oscar Wei)说:“这与我们在预测中所说的基本一致。”例如,CAR预测明年加州的房价将上涨2.5%,销量将上涨0.8%。

Wei说,预计加州成本较高的住房(价格在75万美元以上)销售将持续低迷,这是加州最昂贵的地区——旧金山湾区最近几个月房价下跌的原因;这也是南加州最贵的县——橘县(Orange County)房价趋于平稳的原因。

Wei还表示,加州经济学家对股市动荡和与美中贸易战等经济不确定性,将更加冷静地看待。

会有更多人能买得起房吗?

NAR的“买家卖家调查”显示,今年,首次购房者占所有购房者的33%,这一比例从历史最高的50%下降到历史最低。并且,和再次买房者一样,首次购房者的年龄都在增长。

首次购房者的平均年龄是33岁,而1980年代初该年龄为29岁。再次购房者的平均年龄为55岁,而1980年代初该年龄只有36岁。

Yun指责这种人们买不起房屋的变化。例如,大约三分之一的首次购房者,需要依靠家人或朋友的帮助,为买房支付首付。Yun问道:“这对口袋不够深的家庭意味着什么?”#

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本文刊载于旧金山11月23日地产版

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