加州拟管控房租上涨 每年5%

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【大纪元2019年09月07日讯】州长纽森上周宣布与立法者就一个年租金上涨封顶提案达成了协议,加州即将加入全美立法管控租金上涨的行列。

AB1482法案规定,未来10年,加州的房租年增长不得超过5%外加通胀。由于业主团体强烈反对该法案,该提案是否能在立法院最后议期9月13日前通过尚待观察。

除了封顶房租增长,该提案还进一步限制房东驱逐已租住一年以上、没有违反租约记录的房客的权利。如果房东想将房子转成公寓或进行大规模修整, 可以驱逐访客,但必须支付给租客一个月租金作为搬家补贴。

过去15年建的公寓和独立屋都可以豁免租金上涨封顶,但独立屋如果是公司或其它投资机构拥有则不能豁免。比如Invitation Homes,在全州拥有1.2万幢出租独立屋。

尽管州法不能凌驾洛杉矶、旧金山、奥克兰等城市既有的(或将采纳的)租金管控规定,但是却会扩大这些城市接受某些租金管控房屋的数量。

比如,洛杉矶禁止对1978年以后的公寓进行租金控制,大部分城市也都禁止对1995年之后的房子实施租金控制。然而在新法实施后,据加大伯克利的特纳住房改革中心分析,洛杉矶的博伊尔高地(Boyle Heights)、旧金山的使命区(Mission District)、奥克兰的Fruitvale等地,可能会多增加2.34万公寓单位纳入租金管控。

据特纳中心分析,租金封顶将适用于达到该提案规定的独立屋,以及全州240万公寓单位。

今年早些时候,特纳中心查看了全州的10个社区,包括旧金山、奥克兰、弗雷斯诺、洛杉矶、长滩、西沙加缅度、San Rafael、斯托克顿、Chula Vista和Vallejo, 发现大部分城市近期房租的上涨都在封顶提案的要求内。但也有的城市租金上涨很显着,比如博伊尔高地,不受租金管控的公寓租金在2016-2017年之间从1200美元涨到了1700美元。

研究加州房租规划的一位专家说,法案将导致房东年年涨租;并促使一些房东将公寓转成康斗,导致租赁屋减少,特别是尚无租金管控的富裕郊区。加州房地产经纪人协会反对该法案,表示将进一步压抑公寓的兴建。不过加州建筑业协会不认为如此。

如果AB1482通过,加州将成为全美今年第三个限制租金大幅升高的州。此前,俄勒冈州通过州法,无限期封顶租金上涨不得超过7%外加通胀;而纽约州立法者则加强了纽约市的租金管制,并允许其它城市稳定租金。◇

责任编辑:方平

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