【大纪元2019年04月30日讯】（大纪元记者王黎维纽约报导）纽约现行“租金稳定”（rent-stabilized）相关法律有效期至6月15日。随着日期的逼近，住房倡议团体和州议员们正推动一揽子新法案，以便能即时在全州推行全面性的租金管制。
为了防止稳租房数量急剧减少，州参议院和州众议会已经提出了九项法案有待审议。
数十年来一直倡导全面控制住房租金的团体“大都会住房协会”（Metropolitan Council on Housing）表示，他们对议案通过感到谨慎乐观；他们会争取到底，一直到州长签署正式立法。
一些法案不仅仅是保护稳租户，还将保障措施扩展到以前没有受到州规定保护的租房者。
代表布碌崙北部的州参议员萨菈萨尔（Julia Salazar）是其中一法案的主要提案人。她相信所有九项法案都将在参议院通过。
萨菈查是参议院住房、建筑和社区发展委员会（Housing, Construction and Community Development committee）成员。她表示，周一（29日）纽约参众两院复会时可以开始讨论租金法。
州众议院将在5月份于纽约市、奥尔巴尼（Albany）和罗切斯特（Rochester）举行三场关于租房法听证会。萨菈查等提案议员希望租户参加听证会，并分享他们的故事。
萨菈查说：听证会可以有效地向立法议员施压，迫使他们投票踊跃。
以下是此九项法案的概述：
（1）扩大紧急租户保护法（S5040 / A7046）
内容：全州任何城市或郡镇在住房空置率5%或更低的紧急情况下，允许地方政府管控租金和搬迁。目前这项法规是“因地制宜”，只允许纳苏（Nassau）、威彻斯特（Westchester）和罗克兰（Rockland）等郡，以及纽约市在住房紧急情况下规范租金。
（2）禁止“没有正当理由”的驱赶（S2892 / A5030）
内容：禁止房东在没有充分理由的情况下驱逐房客。有效理由包括：未付租金，除非是房租涨幅“不合情理”地超过当地通货膨胀率的1.5倍。
其它正当理由还包括：违反租约的实质责任、履行、或准许滋扰、准许处所用作非法用途；或在某些情况下，房东或房东近亲需要作为主要居住所。
（3）废除空置房解除管制规定（S2591 / A1198）
内容：在租金超过2,700美元、且租户搬出时，废除准许房东将该公寓永久性解除稳租管制的规定。
提案议员称在法案中称，由于空置房可解除稳租管制的规定，纽约市及周边郡城有超过30万个稳租公寓被移除管制。
（4）废除空置红利（S185 / A2351）
内容：房东在改租新租户时，废除现行允许其将稳租公寓租金提高20%（称“法定空置红利”（statutory vacancy bonus））的规定。
（5）维持优惠租金直到现租户搬离（S2845A/ A4349）
内容：租赁续约时，禁止业主撤销现有稳租租户的优惠租金，即初始租约时同意的低于法定最高限额的租金；直到现租户搬离，公寓空置时，房东才可改动优惠租金。
（6）废除“重大修缮投资”允许的租金上涨（S3693 / A6322）
内容：废除现行因整栋稳租公寓楼修缮或更换系统工程，而允许业主永久性调涨租金的规定。
该提案称，税负优惠、房产增值等益处，即足以奖励业主或房东作出重大修缮投资，不需要靠永久性调涨租金的奖励办法。
（7）废除现行个别公寓因修缮而调涨租金（S3770 / A6465）
内容：与上述法案类似，即废除允许房东因装修而提高租金的规定。提案议员说，现行法律允许房东为了提高租金而进行不必要的修缮。
（8）延长投诉超收租金的时效性（S4169 / A5251）
内容：取消现行稳租户投诉租金超额的四年有效期限制，并在调查投诉时，允许监管租金规管的“住房和社区重建署”（Div. of Housing and Community Renewal）审查所有历年租金记录。
（9）“租金控制”公寓租金涨幅应比照稳租公寓（S299A/ A167）
内容：限制“租金控制”（rent-controlled）公寓的最高租金涨幅。该幅度应参照“租金指导理事会”（Rent Guidelines Boards）对稳租公寓租金涨幅的指示。租金稳定公寓的租金涨幅通常会高得多。◇
责任编辑：家瑞
