【大紀元2019年04月30日訊】（大紀元記者王黎維紐約報導）紐約現行「租金穩定」（rent-stabilized）相關法律有效期至6月15日。隨著日期的逼近，住房倡議團體和州議員們正推動一攬子新法案，以便能即時在全州推行全面性的租金管制。
為了防止穩租房數量急劇減少，州參議院和州眾議會已經提出了九項法案有待審議。
數十年來一直倡導全面控制住房租金的團體「大都會住房協會」（Metropolitan Council on Housing）表示，他們對議案通過感到謹慎樂觀；他們會爭取到底，一直到州長簽署正式立法。
一些法案不僅僅是保護穩租戶，還將保障措施擴展到以前沒有受到州規定保護的租房者。
代表布碌崙北部的州參議員薩菈薩爾（Julia Salazar）是其中一法案的主要提案人。她相信所有九項法案都將在參議院通過。
薩菈查是參議院住房、建築和社區發展委員會（Housing, Construction and Community Development committee）成員。她表示，週一（29日）紐約參眾兩院復會時可以開始討論租金法。
州眾議院將在5月份於紐約市、奧爾巴尼（Albany）和羅切斯特（Rochester）舉行三場關於租房法聽證會。薩菈查等提案議員希望租戶參加聽證會，並分享他們的故事。
薩菈查說：聽證會可以有效地向立法議員施壓，迫使他們投票踴躍。
以下是此九項法案的概述：
（1）擴大緊急租戶保護法（S5040 / A7046）
內容：全州任何城市或郡鎮在住房空置率5%或更低的緊急情況下，允許地方政府管控租金和搬遷。目前這項法規是「因地制宜」，只允許納蘇（Nassau）、威徹斯特（Westchester）和羅克蘭（Rockland）等郡，以及紐約市在住房緊急情況下規範租金。
（2）禁止「沒有正當理由」的驅趕（S2892 / A5030）
內容：禁止房東在沒有充分理由的情況下驅逐房客。有效理由包括：未付租金，除非是房租漲幅「不合情理」地超過當地通貨膨脹率的1.5倍。
其它正當理由還包括：違反租約的實質責任、履行、或准許滋擾、准許處所用作非法用途；或在某些情況下，房東或房東近親需要作為主要居住所。
（3）廢除空置房解除管制規定（S2591 / A1198）
內容：在租金超過2,700美元、且租戶搬出時，廢除准許房東將該公寓永久性解除穩租管制的規定。
提案議員稱在法案中稱，由於空置房可解除穩租管制的規定，紐約市及周邊郡城有超過30萬個穩租公寓被移除管制。
（4）廢除空置紅利（S185 / A2351）
內容：房東在改租新租戶時，廢除現行允許其將穩租公寓租金提高20%（稱「法定空置紅利」（statutory vacancy bonus））的規定。
（5）維持優惠租金直到現租戶搬離（S2845A/ A4349）
內容：租賃續約時，禁止業主撤銷現有穩租租戶的優惠租金，即初始租約時同意的低於法定最高限額的租金；直到現租戶搬離，公寓空置時，房東才可改動優惠租金。
（6）廢除「重大修繕投資」允許的租金上漲（S3693 / A6322）
內容：廢除現行因整棟穩租公寓樓修繕或更換系統工程，而允許業主永久性調漲租金的規定。
該提案稱，稅負優惠、房產增值等益處，即足以獎勵業主或房東作出重大修繕投資，不需要靠永久性調漲租金的獎勵辦法。
（7）廢除現行個別公寓因修繕而調漲租金（S3770 / A6465）
內容：與上述法案類似，即廢除允許房東因裝修而提高租金的規定。提案議員說，現行法律允許房東為了提高租金而進行不必要的修繕。
（8）延長投訴超收租金的時效性（S4169 / A5251）
內容：取消現行穩租戶投訴租金超額的四年有效期限制，並在調查投訴時，允許監管租金規管的「住房和社區重建署」（Div. of Housing and Community Renewal）審查所有歷年租金記錄。
（9）「租金控制」公寓租金漲幅應比照穩租公寓（S299A/ A167）
內容：限制「租金控制」（rent-controlled）公寓的最高租金漲幅。該幅度應參照「租金指導理事會」（Rent Guidelines Boards）對穩租公寓租金漲幅的指示。租金穩定公寓的租金漲幅通常會高得多。◇
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