【大纪元2015年06月16日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报）稳租法案虽未能在6月15日前延期，但仍有可能在州议会会期结束前达成某种一致。延长租金稳定法，具体条款会有什么变更？华埠很多拥有租金稳定房屋的侨团都很关注，对此法案是否延期房东房客也都各有所思。
华埠老侨团美东联成公所的物业是近百年楼龄的老房子，六层25个单位全部是“租金稳定”单位，两卧室的月租金现在只有400～700美元不等，而去年的地税就17万美元，收齐租金都不够交地税。可这栋老房子的水费一年至少3万以上，煤气费、取暖燃油费也都年年猛涨，还有一年几万元的保险费。此外，老房的维修费用大，2个月前被政府机构查出楼宇墙面出现裂缝，仅仅搭建鹰架预估至少花费1万6千元。
唐人街的楼业由于历史的原因，绝大多数是租金稳定（rent-stabilized）及租金管制（rent-controlled）房，几十年来租金不变，房东无法按市价加租。纽约市将1947年之前建造的房屋，纳入租金管制楼宇，规定房东可收取的租金上限，可避免租金上涨。1947至1974年间建造和修缮的房屋，则纳入房租稳定房，不论市价如何，房东每年只能有很小的租金涨幅，由市议会每年6月开会，确定租金的涨幅，今年的租金涨幅正在听证之中。
“政府管制着租金，去年只能涨1%左右，400元房租也就是涨4元，每年的升幅也就是这么几元钱，而邻舍一卧室正常市面租金已经是1800～2000美元了。”联成资深顾问赵文笙说，有个别租金稳定公寓的租户当起二房东，每月只付房东600多美元，回头分租给游客，收取市值租金上千元，“他比房东还好赚，一点不公平”。
地税疯涨 房东难以负荷
楼下商铺不受租金稳定法律束缚，因此逼着楼下商铺负担天价租金，来维持整个公寓楼的费用，房东们才可勉强过下去。
华埠另一家拥有百年历史的纽约李氏总分所的情况类似，元老李可乔说，不但地税很高，水费也连年涨了18～20%。
但是对于房客来讲，如果租金稳定法终止，也会面临租金上涨而无法负担的困境，而华埠大部分这样的房客都是老年人。李可乔说，即使终止租金稳定法，公所也不会赶走老房客，老租户只要仍然居住在原来的房屋内，公所会维持租金稳定。赵文笙也说，只要地税不再疯涨能平衡收支，会做有良心的房东。
租金稳定政策实施了快50年，当初推出的时候，房东还没有这么烦心，但是这几年，随着纽约房价上涨的势头加速，地理位置优越的唐人街地税上涨，这5年像坐上了火箭。地税与租金的涨幅不成比例，让华埠的房东和小商家都难以承受负荷。投资“租金稳定”公寓楼的新房东频频爆出逼迁旧房客的事件。
于金山：政府应补贴房东
中华总商会董事长于金山认为，房东成本开销太大，如果政府要继续实行租金管制，就应该对“租金稳定”的楼宇给予相应的地税减免。“如果政府不想办法补贴房东的成本，房东和房客的冲突就不会消失，房东无法维持很长时间。”
赵文笙也说，政府将（维持民生的）问题转嫁给房东，解决问题的源头是在政府。如同政府激励从纽约政府手拿土地的私人开发商，必须在计划中拿出部分单元来给穷人住的421（a）的税收优惠计划，给予开发商多年免税的奖励，政府能让利给大开发商，为什么就不能让利给这些小房东呢？
亚平会住房及社区服务部门主任赵思明分析，城市的房屋空置率是租金稳定法实施的考量前提之一，空置率越低，越需要政府用租金稳定法来向低收入的民众提供廉租房。她估计，纽约州府参众两院很可能会延长租金稳定法，然而，房东房客的权益有哪些改变，还需拭目以待。
责任编辑：钟鸣
