美婴儿潮世代日渐年迈 大量空房将冲击市场

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【大纪元2019年12月09日讯】(大纪元记者陈霆编译报导)根据美国线上房地产数据库Zillow的研究,在未来几年里,美国婴儿潮世代的银发族们,将持续释出大量的空房,数量堪比2000年代中期的房市泡沫。或许将缓解自经济复苏以来,越来越紧张的住房需求。

因为木材成本高、政策管制和建筑工人短缺,在过去十年里,美国的住房市场一直供不应求。但是,随着婴儿潮世代迈入高龄, Zillow估计,未来20年将有大量空屋涌入市场,被专家称为“银色海啸”,造成的冲击足以影响老年人较多地区的经济。

SUN CITY, AZ - NOVEMBER 21: Kate Stewart, 65-years-old, and other residents of Sun City, Arizona listen to Norma Hamilton, of Adult Care Assistance, explain some of the options and benefits of the new Medicare drug prescription program at the public library November 21, 2005 in Sun City, Arizona. Open enrollment for the new program began November 15 and will continue through May 15, 2006. (Photo by Jeff Topping/Getty Images)
“银色海啸”影响最深的是退休人士喜欢居住的“太阳带”城市,以及“铁锈带”城市。图为亚利桑那州太阳城的一场医疗保险说明会,预估到了2037年,该城市将有三分之二的房屋都将出售。 (Jeff Topping/Getty Images)

婴儿潮世代拥有大批房产

婴儿潮世代(19451965年出生)是美国人口组成中非常大的一群,在高峰期曾高达7600万人,远超过之后的X世代(大约1965年~1980年出生)与回声潮世代(大约19801999出生)。这些婴儿潮世代的人口,总体而言,拥有了大批的房产。

相较于之前的数个世代,婴儿潮世代的银发族普遍喜欢“在地老化”(age in place)。他们喜欢待在熟悉的环境里,不喜欢在年老以后,搬入养老村、养老院,或是老年社区。因此在他们年长之后,房屋并未空出来给年轻世代使用,让房市供不应求。此外,有许多婴儿潮世代喜欢购买房屋,经营房屋租赁,也增加了持有房屋的占比。

目前,美国约有三分之一的自用房屋,为60岁以上的长者所有。

根据大通银行(Chase)在1月发布的一项研究,婴儿潮世代有76%拥有自己的房产。66%的屋主认为,房价还会上升;其中88%的人计划在未来三年内翻新房屋。

银色海啸 20年内将出现2000万间空屋

然而,随着婴儿潮世代日渐凋零,或基于健康因素,让这些银发族搬到比较好整理的小房子与安养中心。他们原本拥有的房屋,也会重新流入房市。

Zillow表示,在20072017年的10年里,每年有约73万套房屋,从60岁以上的老年人手中流入市场。估计在20172027年之间与20272037年之间,这个数字将分别增加到每年92万套和117万套。

这意味着,将有超过2000万套空屋会进入市场,占目前自用房屋的27%

这种特殊的经济现象,被专家们称为“银色海啸”。预估在未来20年内,对全美国都可能造成影响。但是受影响最深的,将是退休人士喜欢居住的“太阳带”(Sun Belt)城市,以及从1980年代开始工业衰退的、年轻人口大量外移的“铁锈带”(Rust Belt)城市。

像亚利桑那州的埃尔默拉日(El Mirage)和太阳城(Sun City),这些很受欢迎的退休城镇,将有三分之二的房屋出售。

对年轻一代帮助有限

然而有分析指出,这种趋势虽能带来大量空房,有助于满足部分城市的住房需求。但是,老年人喜欢居住的城市,并非年轻人的首选。年轻人大量流入的沿海城市,新增的空屋有限,未来房价可能依然高昂。

长者过世后,也可能出现遗产继承的问题。分析指出,这些长者过世后,继承房屋的子女可能难以找到新的买家,导致无法使用继承的财富。#◇

责任编辑:叶紫微

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