【大紀元2019年12月09日訊】（大紀元記者陳霆編譯報導）根據美國線上房地產數據庫Zillow的研究，在未來幾年裡，美國嬰兒潮世代的銀髮族們，將持續釋出大量的空房，數量堪比2000年代中期的房市泡沫。或許將緩解自經濟復甦以來，越來越緊張的住房需求。
因為木材成本高、政策管制和建築工人短缺，在過去十年裡，美國的住房市場一直供不應求。但是，隨著嬰兒潮世代邁入高齡， Zillow估計，未來20年將有大量空屋湧入市場，被專家稱為「銀色海嘯」，造成的衝擊足以影響老年人較多地區的經濟。
嬰兒潮世代擁有大批房產
嬰兒潮世代（1945～1965年出生）是美國人口組成中非常大的一群，在高峰期曾高達7600萬人，遠超過之後的X世代（大約1965年～1980年出生）與回聲潮世代（大約1980～1999出生）。這些嬰兒潮世代的人口，總體而言，擁有了大批的房產。
相較於之前的數個世代，嬰兒潮世代的銀髮族普遍喜歡「在地老化」（age in place）。他們喜歡待在熟悉的環境裡，不喜歡在年老以後，搬入養老村、養老院，或是老年社區。因此在他們年長之後，房屋並未空出來給年輕世代使用，讓房市供不應求。此外，有許多嬰兒潮世代喜歡購買房屋，經營房屋租賃，也增加了持有房屋的占比。
目前，美國約有三分之一的自用房屋，為60歲以上的長者所有。
根據大通銀行（Chase）在1月發布的一項研究，嬰兒潮世代有76%擁有自己的房產。66%的屋主認為，房價還會上升；其中88%的人計劃在未來三年內翻新房屋。
銀色海嘯 20年內將出現2000萬間空屋
然而，隨著嬰兒潮世代日漸凋零，或基於健康因素，讓這些銀髮族搬到比較好整理的小房子與安養中心。他們原本擁有的房屋，也會重新流入房市。
Zillow表示，在2007～2017年的10年裡，每年有約73萬套房屋，從60歲以上的老年人手中流入市場。估計在2017～2027年之間與2027～2037年之間，這個數字將分別增加到每年92萬套和117萬套。
這意味著，將有超過2000萬套空屋會進入市場，占目前自用房屋的27%。
這種特殊的經濟現象，被專家們稱為「銀色海嘯」。預估在未來20年內，對全美國都可能造成影響。但是受影響最深的，將是退休人士喜歡居住的「太陽帶」（Sun Belt）城市，以及從1980年代開始工業衰退的、年輕人口大量外移的「鐵鏽帶」（Rust Belt）城市。
像亞利桑那州的埃爾默拉日（El Mirage）和太陽城（Sun City），這些很受歡迎的退休城鎮，將有三分之二的房屋出售。
對年輕一代幫助有限
然而有分析指出，這種趨勢雖能帶來大量空房，有助於滿足部分城市的住房需求。但是，老年人喜歡居住的城市，並非年輕人的首選。年輕人大量流入的沿海城市，新增的空屋有限，未來房價可能依然高昂。
長者過世後，也可能出現遺產繼承的問題。分析指出，這些長者過世後，繼承房屋的子女可能難以找到新的買家，導致無法使用繼承的財富。#◇
責任編輯：葉紫微
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