【大纪元2019年03月01日讯】（大纪元记者刘毅报导）恒大集团董事局主席许家印2月27日宣布，大陆所有恒大住宅项目都能打9折，并在3月份每周召开一次营销会议。在融资收紧的大环境下，迅速回款保持稳定的现金流成为绝大多数开发商重中之重的任务。
据澎湃新闻报导，2月27日下午，许家印亲自主持召开全集团营销会议。在会议上，许家印宣布恒大集团将在3月1日至31日一个月间，每周开一次集团系统全员营销总结大会，该会议由许家印亲自主持召开。
据悉，恒大3月份计划新开盘项目24个。在价格上，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。
恒大1月份的数据显示，公司1月份的合约销售金额为431.7亿元（人民币，下同），合约销售面积约387.7万平方米。这一数据相对于其2018年同期的数据来看，合约销售金额同比下降32.9%，销售面积同比下降37.8%。
恒大此前曾披露，公司2019年的销售目标为6000亿元。
许家印之所以亲自抓卖房，据悉和恒大债务有关。
据恒大2018年半年报显示，它一年内到期的债务接近3000亿元，净负债率超过 120%。路透社估计恒大境外债务大约有1138亿元（164亿美元）。与此同时，恒大账面的现金及现金等价物仅为1565亿元。
MSN财经去年10月25日曾经报导，据估计中国恒大有40%的债务将于2019年中到期。
澎湃新闻去年报导曾披露，恒大总负债达到6762亿元。
除了加紧卖房，增加现金回流之外，恒大也采用了借新还旧的方式。
恒大在进入2019年之后，已发行了第一笔美元债以用来为现有债务进行再融资。1月23日，中国恒大公告，公司将增发美元债，与此前已发行的美元债合计共30亿美元。恒大曾在2018年10月31日发行了一笔利率高达13.75%的美元债，该笔美元债的发行总额为18亿美元。
不仅仅是恒大，中国销售额前5名的开发商，有息债务合计高达15,850亿元。而今后三年都是房企偿债高峰。
据中信建投统计，2019年房企到期债券规模逾3700亿元，2021年将达到峰值，逼近7500亿，三年累计到期债务超1.5万亿。
中信建投表示，从表面看，房企今明两年偿债压力相对较小，但房地产债中不少含有回售条款，即投资者可在回售日选择将债券按照一定价格回售给发行人。2019年有4804.81亿元房地产债可能被投资者选择回售。加上回售规模后，2019年为房地产债偿还压力高峰。其中，三季度房地产债到期压力最大，达到1133.24亿元，而一季度有840.38亿元的债券可回售。因此加上回售规模后，一季度为2019年房地产债偿还压力高峰，达到2263.09亿元。
大陆房企一直采用高负债的“生存法则”，依靠高杠杆、高负债来实现规模的扩张。但在去杠杆和融资渠道收紧的现实情况下，多数开发商资金链承压，迅速回款保持稳定的现金流，成为绝大多数开发商重中之重的任务。
香港财经评论员朗然表示，今年大陆房地产企业和钢铁行业面临较大的偿债压力，房地产是最大风险所在。#
责任编辑：李穹
