【大纪元2019年03月30日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）如果你居住或者租住在康斗（Condo，共管公寓）里，想对房屋的内部翻新，也须经得物业管理委员会的同意。因为共管公寓业主并不是住所唯一的主人，共管声明对私人单元内的翻修工程也限定了框架，这是共管公寓文件确立的规则、政策和程序，违反此规定者，可能会面临很严重的后果。
曼哈顿民事法庭有一宗案件，和屋主擅自改造房屋有关。中央公园北侧一栋共管公寓St. Nicholas Court的物业管理委员会3月26日状告公寓内一对华人业主王氏和秦氏，两人在2016年7月1日签订契约，共同拥有公寓公共部分（Common Elements）2.52%的权益。
业主管理委员会的职责是代表住户的利益，而确保建筑物的完整性正是其职责之一。因为业主管理委员需要评估工程对公共区域的影响，来判断同意或不同意，对其结构性增补、改动或改进的，委员会有权制定条款和条件。尤其一旦触及到单元的外壳，比如天花板和地板、管道或电力，就一定要更加谨慎。因此业主管理委员会要求业主提交工程的明确而全面的描述，必要时还会请专家验证其可行性，验证费用由业主自己承担。
根据起诉书，两人没有向业主管理委员会提交工程计划并申请他们的批准，未能根据翻新协议要求提供保证金来抵押其义务，未能向委员会作出赔偿，未能提供认证的承包商，未能提供承包商的执照和保险证明，也没有楼宇局的建造许可，未能获得安全批准，不遵守共管公寓规则而开工，违反了共管公寓楼的规章。
业主管理委员会在2019年1月31日左右，由律师通过普通信件和挂号信（有回执联）送达两名华人被告，书面通知他们违约，强制两人在2月15日前将单元恢复原状，同时要求在2月15日进入单元检查，对工程进行鉴定，是否不正当的改动已经解决。
但是两人没有配合业主管理委员会的要求。于是业主委员会本周二提告，征收15万美元高额罚款，外加5万美元律师诉讼费。◇
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