【大纪元2019年05月03日讯】（大纪元记者王黎维纽约报导）现行租房法律将于6月15日到期，本报本周二（4月30日）刊登了奥尔本尼州议会本会期有九项新法案，绝大部分是对租户保护，对业主房东则多所限制，尤其是修缮投资和调涨租金方面的限制。有业界团体分析，若新修法案通过，恐怕会使业主陷入财务危机，政府地产税收入也将大幅缩水。
安森尼奥斯（Chris Athineos）的家族在布碌崙拥有几栋小型租金管公寓楼。现行法律保障他们有能力修护公寓建筑，同时让租户负担得起租金。他表示，如果奥尔巴尼州议会修改现行的租房法律，他们将无法像以往一样投放修缮公寓楼的费用。
据纽约市租金指引理事会（RGB）提供的数据分析，在过去20年中，拥有不动产的成本增加率──如税负和燃煤等固定成本，超过了RGB建议租金涨幅的两倍以上。
况且，纽约市71%的稳租房是1947年之前建盖的。这些较旧的建筑物大多需要业主进行大量且持续地翻修。
倡议理性租房改革的团体表示，大型资本修缮（MCI）计划显着提高了纽约市出租房的质量。根据“2017年住房与空置屋调查”，有严重维修缺陷的租房单位自1991年以来减少了一半。
如果新修法案通过的话，据纽约房地产理事会（REBNY）分析RGB、财政厅和“住房与空置屋调查”提供的数据，那将意味着40%稳租房以上的业主，除了负担基本维修、税负及水电供暖等之外，将无法做任何投资长达五年之久。尤其是对小型业主而言，更难维持其物业的品质。
新修法案中还包括一项严禁房东驱赶租户的措施。事实上，根据RGB的最新调查，逼迫租户搬迁比2013年下降了37.1%。这是至少自1983年开始有统计以来最少的驱赶次数。
另外，纽约房地产理事会（REBNY）分析指出，如果州议会的提案获得通过，州政府每年可能减少稳租房地产税收入达20亿美元。
表达小型业主心声的网站ResponsibleRentReform.org批评称，州议会修法的方向显然搞错了。他们表示，州议会的修法没有采取任何措施来解决纽约市可负担房的问题。新法案的做法不会让纽约人住房负担减轻，也不会让空置率宽松些，更不会多创造新的经济型平价房供应。事实上，这些新法案将威胁当地小型业主，使他们陷入财务危机，并可能遏制未来平价房的建设。◇
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