西雅图地区房地产走势或有利买方

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【大纪元2019年05月09日讯】(大纪元记者燕瑾西雅图编译报导)美国西北多重上市服务公司(Northwest Multiple Listing Service)最新公布的华州西部地区4月份房地产市场走势报告显示,今年4月西雅图大都市地区正在销售的房屋数量较之去年同期增长了28.5%;房屋签约待售交易(pending sales)数量较之去年同期增长了5.8%。这表明西雅图大都市地区房屋库存量在不断增长,房价上涨速度放缓,加之抵押贷款利率继续保持在较低水平,今年西雅图地区的房地产走势有利于买方。

根据美西北多重上市服务公司的统计数据,4月份增加了11,697户上市房屋,同比增长近3.8%;其中有11,188户房屋已达成签约待售交易。

与一年前相比,大西雅图地区有7个郡的房屋库存量上长了两位数;其中金郡增长了78.5%,斯诺霍米什郡增长了近57%。截至4月底,系统库存上市房屋总额达12,955,比3月份增长了7.8%。

Coldwell Banker Bain房地产公司首席管理经纪人约翰·迪利(John Deely)认为,上市房屋库存量的增加,较低的贷款利率和良好的经济发展形势,是买方购买房屋的好时机;与一年前相比,买家现在可以有三到四周而不是三到四天的时间做出购买房屋的决定;大量的买家不再选择与其他买家竞价,而是寻找更多的选择机会。

从房屋签约待售交易的数量来看,大西雅图都市地区有8个郡与一年前相比呈两位数增长,其中金郡的增长率是15.1%。地处埃弗雷特郡的Windermere Real Estate M2房地产公司老板Maider认为,房屋签约待售交易的数量很重要,它表明市场的明显需求。他期待着今年夏季抵押贷款利率不会大幅上升,位置良好且价格合理的房屋市场将吸引潜在买家的更大兴趣。

美西北多重上市服务公司的数据还显示出,金郡等地区的房屋库存量在1.7个月左右,这与美全国房地产经纪人协会统计的美国3.9个月的库存平均数相比很是微弱。但是,John L. Scott房地产公司董事长兼首席执行官 雷诺克斯·斯科特认为,在强劲的春季市场后,夏季市场必将有更多的库存房屋上市,购房者或将迎来更实惠的、中价位的交易前景。不过,皮尔斯郡的一家房地产公司首席管理经纪人迪克·比森(Dick Beeson)表示,普吉湾地区的房价上涨速度是在放缓,但是这不会改变房价上涨的总趋势;所以买家要有危机感;卖家也不要愚蠢,价格不可能永远地涨,得到一个公平价格就出手。

根据美西北多重上市服务公司的统计数据,西雅图地区4月份完成的独栋房屋与公寓销售中值价格与去年同期相比增长了2.4%;已完成的房屋销售总量略下降1.9%。值得关注的是金郡公寓的销售价格较12个月前降低了9.6%,库存量激增了近122%。这或许是房主在地方政府选举前对市政监管与税收前景的不确定性的反映。

华盛顿大学华盛顿房地产研究中心主任詹姆斯·杨(James Young)认为有两部分人——老房子屋主和首次购房者在推动房价和抵押贷款利率的走势。老房子屋主卖高价然后购买低价房屋后仍可剩下可观的现金,而首次购房者为了养家可能会看到同样相对便宜的住所。这两组人群相互竞争推动房市交易。

与房产市场有利买家的趋势相反,西雅图的房屋租金在过去的一个月里上涨了0.2%,与去年同期相比略上涨了1.0%。目前,西雅图一居室公寓的租金中位数为1,340美元,两居室公寓租金为1,660美元。这是该市继去年12月份租金下降后连续第四个月出现的租金上涨。不过,西雅图的租金同比增幅落后于全华州平均水平1.7%,落后于全国平均水平1.5%。

责任编辑:舜华

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