西雅圖地區房地產走勢或有利買方

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【大紀元2019年05月09日訊】(大紀元記者燕瑾西雅圖編譯報導)美國西北多重上市服務公司(Northwest Multiple Listing Service)最新公布的華州西部地區4月份房地產市場走勢報告顯示,今年4月西雅圖大都市地區正在銷售的房屋數量較之去年同期增長了28.5%;房屋簽約待售交易(pending sales)數量較之去年同期增長了5.8%。這表明西雅圖大都市地區房屋庫存量在不斷增長,房價上漲速度放緩,加之抵押貸款利率繼續保持在較低水平,今年西雅圖地區的房地產走勢有利於買方。

根據美西北多重上市服務公司的統計數據,4月份增加了11,697戶上市房屋,同比增長近3.8%;其中有11,188戶房屋已達成簽約待售交易。

與一年前相比,大西雅圖地區有7個郡的房屋庫存量上長了兩位數;其中金郡增長了78.5%,斯諾霍米什郡增長了近57%。截至4月底,系統庫存上市房屋總額達12,955,比3月份增長了7.8%。

Coldwell Banker Bain房地產公司首席管理經紀人約翰·迪利(John Deely)認為,上市房屋庫存量的增加,較低的貸款利率和良好的經濟發展形勢,是買方購買房屋的好時機;與一年前相比,買家現在可以有三到四周而不是三到四天的時間做出購買房屋的決定;大量的買家不再選擇與其他買家競價,而是尋找更多的選擇機會。

從房屋簽約待售交易的數量來看,大西雅圖都市地區有8個郡與一年前相比呈兩位數增長,其中金郡的增長率是15.1%。地處埃弗雷特郡的Windermere Real Estate M2房地產公司老闆Maider認為,房屋簽約待售交易的數量很重要,它表明市場的明顯需求。他期待著今年夏季抵押貸款利率不會大幅上升,位置良好且價格合理的房屋市場將吸引潛在買家的更大興趣。

美西北多重上市服務公司的數據還顯示出,金郡等地區的房屋庫存量在1.7個月左右,這與美全國房地產經紀人協會統計的美國3.9個月的庫存平均數相比很是微弱。但是,John L. Scott房地產公司董事長兼首席執行官 雷諾克斯·斯科特認為,在強勁的春季市場後,夏季市場必將有更多的庫存房屋上市,購房者或將迎來更實惠的、中價位的交易前景。不過,皮爾斯郡的一家房地產公司首席管理經紀人迪克·比森(Dick Beeson)表示,普吉灣地區的房價上漲速度是在放緩,但是這不會改變房價上漲的總趨勢;所以買家要有危機感;賣家也不要愚蠢,價格不可能永遠地漲,得到一個公平價格就出手。

根據美西北多重上市服務公司的統計數據,西雅圖地區4月份完成的獨棟房屋與公寓銷售中值價格與去年同期相比增長了2.4%;已完成的房屋銷售總量略下降1.9%。值得關注的是金郡公寓的銷售價格較12個月前降低了9.6%,庫存量激增了近122%。這或許是房主在地方政府選舉前對市政監管與稅收前景的不確定性的反映。

華盛頓大學華盛頓房地產研究中心主任詹姆斯·楊(James Young)認為有兩部分人——老房子屋主和首次購房者在推動房價和抵押貸款利率的走勢。老房子屋主賣高價然後購買低價房屋後仍可剩下可觀的現金,而首次購房者為了養家可能會看到同樣相對便宜的住所。這兩組人群相互競爭推動房市交易。

與房產市場有利買家的趨勢相反,西雅圖的房屋租金在過去的一個月裡上漲了0.2%,與去年同期相比略上漲了1.0%。目前,西雅圖一居室公寓的租金中位數為1,340美元,兩居室公寓租金為1,660美元。這是該市繼去年12月份租金下降後連續第四個月出現的租金上漲。不過,西雅圖的租金同比增幅落後於全華州平均水平1.7%,落後於全國平均水平1.5%。

責任編輯:舜華

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