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“混合社区”合适 北京拒绝“富人区”

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【大纪元7月6日讯】近年来,城内的高档公寓、郊区的顶尖别墅的开发商们似乎都想赚取“金字塔尖”那一小部分富人口袋里的钱财,争先恐后地建造起一批一批的豪宅,而适合收入不高的广大民众的房子实在不多。有专家分析说,眼下,北京并不存在什么“富人区”,按照如今建造高档住宅的迅猛势头,北京今后会不会形成几个富人区?该不该为少数的富人建造富人区?在近日新北京楼市主办的有关研讨会上,潘石屹、任志强、张宝全、王征等一些业内知名人士对此进行了讨论。

北京现在没有“富人区

据北京晨报报道﹐有专家认为,北京现在没有富人区,以后也不会形成富人区。北京温榆河边上的别墅区,那里住的似乎是富人。可事实上其中很多人都是外国的普通人,只不过在中国打工,有比较高的住房补贴,不花也白不花。中国的一部分大款们(主要是商业大款们)似乎有一个特点,不扎堆儿。他们只喜欢自我陶醉在他们的桃花源里,而拒绝和邻居们共同建设周围的公共环境。但文艺界的大款们好像比较愿意凑热闹,因为他们的生活根本就不仅仅局限在房间内,而是随时随地和社交相关。这样便很快形成多个不同社区、不同建筑物连片的富人角落,但因为我们的富人还不足够多,他们用于房产投资的资金也还不够多,他们在社区中所占的份额还不足以影响社区前途。

北京不该建“富人区”

北京城早就有“南贫北富”之说。尽管国家下了很大的力量来开发南城,但是南城的教育、娱乐设施依然没有得到根本性的发展。所以,划分穷人区和富人区对城市的发展、社会的发展都会有不良的影响。显然违背了经济规律,不符合经济发展的趋势。针对13亿中国劳动人民来说??富人所占的比例很少很少。若不考虑中国的现状,盲目打出富人牌,建高档住宅区,投资的不确定性就会大大增加,风险跟着加大。由于中国整体国民经济水平不高,再加上期望富人区开发的高回报,如果纷纷上马富人区,由此带来社会资源的浪费,很可能还会成为众矢之的。此外,富人比例如此之少,入住率可想而知。所以目前最重要的不是赶着建富人区??而是应该立足于目前的经济现状,服务于大众,做迎合大众消费需求的住宅产品,才能够做到稳扎稳打。建富人区也不利于社会稳定和我国宪法规定的人人平等原则。

北京适合“混合社区”

发达国家走过了“穷人区”、“富人区”、“白人区”、“黑人区”等过程后,近来开始倡导“混合社区”的理念,且不从经济学、社会学、种族、文化等层面上去分析,单从住宅的经济、使用价值上来看,将富人区和穷人区截然分开的作法,会导致穷人区的衰败、凋敝,因为低收入者不会长久低收入,收入高了就搬出,而九十年代的低收入者与七十年代的低收入者不同,这样就可能形成许多无人居住的“鬼屋”或“鬼街”。社区管理就会更加混乱。目前,在国外小区开发中已出现了将公寓式住宅、联排式住宅、独立式住宅集中在一个小区中的作法,实际上是针对不同收入、不同层面的购房者,从而形成“混合社区”。混合社区的建立,有利于集中人气、提高综合配套和物业管理的档次,使居住环境氛围更加安全。(http://www.dajiyuan.com)

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2002-07-06 12:56 AM
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