(http://www.epochtimes.com)
【大纪元7月6日讯】近年来，城内的高档公寓、郊区的顶尖别墅的开发商们似乎都想赚取“金字塔尖”那一小部分富人口袋里的钱财，争先恐后地建造起一批一批的豪宅，而适合收入不高的广大民众的房子实在不多。有专家分析说，眼下，北京并不存在什么“富人区”，按照如今建造高档住宅的迅猛势头，北京今后会不会形成几个富人区？该不该为少数的富人建造富人区？在近日新北京楼市主办的有关研讨会上，潘石屹、任志强、张宝全、王征等一些业内知名人士对此进行了讨论。
北京现在没有“富人区”
据北京晨报报道﹐有专家认为，北京现在没有富人区，以后也不会形成富人区。北京温榆河边上的别墅区，那里住的似乎是富人。可事实上其中很多人都是外国的普通人，只不过在中国打工，有比较高的住房补贴，不花也白不花。中国的一部分大款们(主要是商业大款们)似乎有一个特点，不扎堆儿。他们只喜欢自我陶醉在他们的桃花源里，而拒绝和邻居们共同建设周围的公共环境。但文艺界的大款们好像比较愿意凑热闹，因为他们的生活根本就不仅仅局限在房间内，而是随时随地和社交相关。这样便很快形成多个不同社区、不同建筑物连片的富人角落，但因为我们的富人还不足够多，他们用于房产投资的资金也还不够多，他们在社区中所占的份额还不足以影响社区前途。
北京不该建“富人区”
北京城早就有“南贫北富”之说。尽管国家下了很大的力量来开发南城，但是南城的教育、娱乐设施依然没有得到根本性的发展。所以，划分穷人区和富人区对城市的发展、社会的发展都会有不良的影响。显然违背了经济规律，不符合经济发展的趋势。针对13亿中国劳动人民来说??富人所占的比例很少很少。若不考虑中国的现状，盲目打出富人牌，建高档住宅区，投资的不确定性就会大大增加，风险跟着加大。由于中国整体国民经济水平不高，再加上期望富人区开发的高回报，如果纷纷上马富人区，由此带来社会资源的浪费，很可能还会成为众矢之的。此外，富人比例如此之少，入住率可想而知。所以目前最重要的不是赶着建富人区??而是应该立足于目前的经济现状，服务于大众，做迎合大众消费需求的住宅产品，才能够做到稳扎稳打。建富人区也不利于社会稳定和我国宪法规定的人人平等原则。
北京适合“混合社区”
发达国家走过了“穷人区”、“富人区”、“白人区”、“黑人区”等过程后，近来开始倡导“混合社区”的理念，且不从经济学、社会学、种族、文化等层面上去分析，单从住宅的经济、使用价值上来看，将富人区和穷人区截然分开的作法，会导致穷人区的衰败、凋敝，因为低收入者不会长久低收入，收入高了就搬出，而九十年代的低收入者与七十年代的低收入者不同，这样就可能形成许多无人居住的“鬼屋”或“鬼街”。社区管理就会更加混乱。目前，在国外小区开发中已出现了将公寓式住宅、联排式住宅、独立式住宅集中在一个小区中的作法，实际上是针对不同收入、不同层面的购房者，从而形成“混合社区”。混合社区的建立，有利于集中人气、提高综合配套和物业管理的档次，使居住环境氛围更加安全。(http://www.dajiyuan.com)
