大陆8个月内楼市调控368次 金九银十泡汤?

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【大纪元2020年10月01日讯】(大纪元记者刘毅报导)今年1月份至8月份,大陆各地共推出了楼市调控政策368次,仅在8月份就出台了32次。有业内人士表示,在中共当局严厉调控之下,大陆楼市销售旺季金九银十(九月份和十月份)要泡汤了,这对房企打击重大。

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据《香港经济日报》9月30日消息,中原地产研究中心统计数据显示今年前8个月,大陆各省市推出了368次楼市调控政策,和去年同期的367次基本持平。

中原地产首席分析师张大伟表示:“房地产调控最宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。”

楼市调控收紧对大陆房企来讲不是个好消息。

因受瘟疫打击,今年上半年大陆40家上市房企中,有18家企业的累计销售金额低于去年同期。其中龙头房企万科上半年累计实现合约销售金额3,204.8亿元(人民币,下同),同比减少4%;融创中国上半年销售金额1,952.7亿元,同比减少8.8%。

在目标完成率方面,36家公布销售目标的房企中,有17家房企目标完成率不足40%,表明这些企业下半年剩余的时间,要完成超过60%的销售目标。

因此,大陆房企都非常重视金九银十的销售。恒大集团9月6日深夜宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘7折开售。在9月的最后10天,北京有近20个项目扎堆亮相。

在多位业内专家看来,销售业绩承压,“以价换量”将成为房企提高销售的重要手段。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从具体的城市数量看,房价过热城市即涨幅超过20%的城市依然在减少,这充分说明7月~8月调控是有效的,房价也以降温为趋势。

评论人士文小刚对此表示,从财务角度来看,上半年大部分房企的净利润增速下滑,毛利率、净利率走低,促销将会进一步侵蚀房企的利润,拉低毛利率等指标。《华夏日报》9月27日的消息显示,自2018年以来,房企的销售净利率在不断走低,已经从2018年的13.58%下跌至10.70%。

文小刚表示,虽然房企希望利用金九银十加大销售额,回笼资金,但自2020年下半年以来,有包括长春、杭州等在内的多个城市发文调控楼市,涉及提高首付比例、严控购房资格等。已经有大陆媒体透露9月份的销售额不尽人意,希望10月份销售有所起色,但是在毛利率下滑的环境下,即使房企销售量上去了,但利润未必如意,今年的金九银十或成泡影。而这对融资受限,依靠销售回笼资金的房企打击巨大,不排除在债务压力之下,有房企破产重组。#

责任编辑:高静

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