【大纪元2020年09月07日讯】今年8月份，大陆66座城市新房的成交量同比和环比均下滑，有机构认为，今年楼市的销售旺季金九银十（９月份和10月份）难以出现。
据大陆数据房地产行业研究平台贝壳研究院数据显示，2020年8月，受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%，成交面积同比下滑1.3%，环比下滑14.6%。
而且，今年1月份至8月份，受监测66城新房市场累计成交套数同比下滑11.0%，成交面积累计同比下滑9.9%。
其中，前8个月，一线城市新房市场成交量下滑幅度最大，成交套数累计同比下滑16.0%，成交面积累计同比下滑14.8%；二线城市成交套数累计同比下滑11.4%，成交面积累计同比下滑11.3%；三四线城市成交套数累计同比下滑8.5%，成交面积累计同比下滑5.4%。
对此，有分析师认为，面对市场下滑，即使房企降价销售，往年金九银十的销售旺季将不再出现。
据《经济参考报》报导，贝壳研究院策略研究部分析师许小乐表示：“综合来看，一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。”
而对于今年的金九银十，许小乐认为，新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响，可能会出现降价售房的小行情，但今年金九银十很难出现。
数据显示，过去三年房地产市场均没有出现金九银十。贝壳研究院数据显示，过去三年，全国重点18个城市9月、10月两个月的成交量均比上月下降，环比降幅在5%至10%左右。
许小乐分析认为：“在调控持续从紧之后，房地产市场已经不存在明显的波峰。”今年贷款市场报价利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整，房地产市场快速升温的条件不复存在。
8月份，中共监管机构对大陆房企设置了三道红线，即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。指标“不合格”的房企会被限制融资。
据国金证券研究所统计，超过这三道红线的房企不在少数。
评论人士文小刚认为，大陆房企偿债高峰来临，房企会大概率在九十两个月降价促销，以加速回款，虽然这样利润会有所下滑，但总比资金链断裂要好，但是，因为大陆受瘟疫影响，经济并不如中共当局宣传的那样已经恢复，所以民众收入大不如前，房企打折促销的效果未必如房企所愿。
责任编辑：刘毅
