8月大陸新房成交環比同比雙降 金九銀十難現

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【大紀元2020年09月07日訊】今年8月份,大陸66座城市新房的成交量同比和環比均下滑,有機構認為,今年樓市的銷售旺季金九銀十(9月份和10月份)難以出現。

據大陸數據房地產行業研究平台貝殼研究院數據顯示,2020年8月,受監測的全國範圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%,環比下滑14.5%,成交面積同比下滑1.3%,環比下滑14.6%。

而且,今年1月份至8月份,受監測66城新房市場累計成交套數同比下滑11.0%,成交面積累計同比下滑9.9%。

其中,前8個月,一線城市新房市場成交量下滑幅度最大,成交套數累計同比下滑16.0%,成交面積累計同比下滑14.8%;二線城市成交套數累計同比下滑11.4%,成交面積累計同比下滑11.3%;三四線城市成交套數累計同比下滑8.5%,成交面積累計同比下滑5.4%。

對此,有分析師認為,面對市場下滑,即使房企降價銷售,往年金九銀十銷售旺季將不再出現。

據《經濟參考報》報導,貝殼研究院策略研究部分析師許小樂表示:「綜合來看,一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復,三四線城市累計成交量同比保持不變。」

而對於今年的金九銀十,許小樂認為,新房市場受庫存增加、房企資金壓力等因素影響,可能會出現降價售房的小行情,但今年金九銀十很難出現。

數據顯示,過去三年房地產市場均沒有出現金九銀十。貝殼研究院數據顯示,過去三年,全國重點18個城市9月、10月兩個月的成交量均比上月下降,環比降幅在5%至10%左右。

許小樂分析認為:「在調控持續從緊之後,房地產市場已經不存在明顯的波峰。」今年貸款市場報價利率連續四個月保持不變,上半年應對疫情的貨幣信貸政策逐步調整,房地產市場快速升溫的條件不復存在。

8月份,中共監管機構對大陸房企設置了三道紅線,即剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍。指標「不合格」的房企會被限制融資。

據國金證券研究所統計,超過這三道紅線的房企不在少數。

評論人士文小剛認為,大陸房企償債高峰來臨,房企會大概率在九十兩個月降價促銷,以加速回款,雖然這樣利潤會有所下滑,但總比資金鍊斷裂要好,但是,因為大陸受瘟疫影響,經濟並不如中共當局宣傳的那樣已經恢復,所以民眾收入大不如前,房企打折促銷的效果未必如房企所願。

責任編輯:劉毅

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