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工党大胜 各界预测房价会继续飙升

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【大纪元2020年10月23日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)工党在上周末的大选中获得压倒性胜利,自己独得过半国会议席,这意味着今后三年新西兰政治的稳定性会大大增强,不管工党是自己单独执政还是与绿党联盟。

受到大选后政治确定性增强的“鼓舞”,在大瘟疫开放后一直走强的房地产市场越来越热,专家和业界人士纷纷预测,全国的房价还将继续飞涨。

 

在储备银行最初的瘟疫后经济复苏规划中,提振可能陷入萧条的房地产市场是主要策略之一,希望通过刺激房地产市场,让民众感觉富裕程度增加,从而有信心消费和投资,并由此带动整个经济复苏。储备银行因此使用了多种工具:

  • 首先是大幅下调官方现金利率(OCR)至接近于零(25%),以此促使各大商业银行下调其贷款利率,可以更多地贷款给中小企业和家庭,帮助其资金流动和买房;
  • 同时,储备银行又暂停了限制抵押款比率的限贷令政策,允许银行发放高杠杆贷款(小比例抵押款);
  • 为了进一步促使银行放开贷款,储备银行还推迟了先前要提高各银行准备金的政策,而且推行给银行以无息新钱,给各个银行降低贷款利率提供更大空间。

 

房价在大选前逆势上扬

根据新西兰房地产协会(REINZ)在上周发布的最新数据,大选前的9月份,一反一般大选前的房市低迷,全国房地产市场热度继续升温,销售量创下14年来9月份最强劲的销售记录;

全国的房价中位数,也在9月份创下了68.5万元的新纪录,比去年9月份增长了14.7%,而且在全国16个地区中,有9个地区的房屋中间价,都创下历史最高。其中奥克兰的房价中位数,从去年同期的84.8万元,上涨到新纪录高位的95.5万元,增加了12.6%。

奥克兰的房地产经纪公司Remax的负责人唐·哈(Don Ha)表示,工党的压倒性胜利“鼓舞人心”,并将给房地产领域带来更多的刺激。

他认为,大选前住房市场已经在蓬勃发展了,一个稳定的政府将让房地产继续繁荣,因为人们可以放心地进行投资。他预测,在未来六个月内,房地产市场将出现大幅增长。

尽管工党对外国买家的禁令并未损害市场,限贷令的暂停也对人们贷款买房起到促进作用,“但更重要的是,(超低)利率本身才是市场的驱动力,老实说,(房市繁荣)与政府无关。”

数据分析公司CoreLogic的高级房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)也同意,大选并未削弱购房者的热情。

“人们并没有因为大选而拖延交易或类似的事情,所以现在很难看出大选对房市造成影响。

“显然大多数人可能会对更广泛的商业信心和金融市场产生信心,因为随着企业感觉更好,更多利润可能会使更多的工作变得更安全,信心也会流向房地产市场。”

在大选前,工党已经确定不收资本利得税(对转卖房产的差价收税),并保证如与绿党联盟执政,也绝不会屈从于绿党的财产税,即不会对拥有100万元财产以上的人收税,这在很大程度上消除了不确定性。

 

供不应求  可出售住房量创历史新低

根据房地产协会的最新报告,9月份,全国待售房屋库存水平再次达到有记录以来的最低水平。全国范围内可出售的房屋总数,从2019年9月的21,174套,下降至今年9月的17,576套,降幅多达17.0%。

而出售房屋天数的中位数,也从去年9月份的36天,减少到32天,为过去4年中销售天数最少、出售最快的9月。

电视一台引述专门销售昂贵房屋的房地产经纪人格雷厄姆·沃尔(Graham Wall)表示,“任何价位的房屋都不足够”,不管是中、低价位,还是高价位,“根本没有足够的库存。”“有大量的新需求,但供应不足。”
知名经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)则认为,除了上面说的各种激励因素,大瘟疫造成的封锁,使很多新西兰人无法出国旅行,这些省下的钱,很多都涌进了房地产市场。

“我们新西兰人今年本来会花费100亿元用于海外旅行。现在既然没有地方花钱,那么就买房吧。”他说,现在主要是首次购房者和投资者正在买房。

由于供不应求,一些地方出现“抢房”现象。房地产经纪人查理·布拉泽(Charlie Brother)对电视一台说,南奥克兰的房市现在“火热”,属于低价位街区的Manurewa的房屋销售速度,甚至“比我们上市的速度还要快”。

他说,他原来预计那个街区的住房价格“可能会在10年内达到100万元,但现在就已经达到这个价格水平了”,而且这“现在正在成为常态。”

 

建房跟不上  房价仍会上涨

三周前,工党宣布了最新的住房政策,除了承诺在2024年之前交付18,000套新的公屋和过渡性房屋之外,很多方面并没有很大的变动。

Propellor房地产公司的创始人妮基·考纳斯(Nikki Connors)认为,工党对建房的竞选承诺,相当于每年建4000多套房,“这4000多套房对房地产市场产生不了任何冲击,所以市场对租赁物业的需求将会很大。”

她说,对房地产投资者来说,未来的情况很有利。“况且到目前为止,还没有任何证据显示他们(工党政府)能够实现这一目标。”工党的旗舰建房计划Kiwibuild,曾承诺要在10年内建房10万套,但实际建成的比预计的远远要少。

根据本周发布的ASB银行的房地产见解报告,高杠杆贷款的投资者正在急迫地购买房屋,这助长了新西兰房地产市场的意外繁荣。报告预计,到2021年6月的一年中,全国的房价将上涨12%。

早在今年4月份,鉴于当时劳动力市场恶化,净移民减少和租金下降,ASB银行曾预测今年全国房价将下降6%,但大瘟疫后,房地产市场却发生了逆转。

ASB首席执行官维多利亚·肖特(Vittoria Shortt)说,目前该银行正在处理自2017年以来未见的房屋贷款申请。高杠杆投资者的新贷款增长了134%。

储备银行行长阿德里安·奥尔(Adrian Orr)本周三表示,已经注意到这些问题,必要时会重新启用限贷令。

责任编辑:筱康

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