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一月东湾房市 春季上扬的拐点出现

从一月份的东湾房市数据观察,房市准备进入春季的上坡路段,但仍有变数。(Shutterstock)

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【大纪元2020年02月19日讯】文:李欧・大纪元
很快2020年一月份的东湾房市数据已经出炉,所以本次基本上是回应上个月底时,我们分析去年十二月份的报告。先说总体的趋势,大致各房市都增加了上市量,但销量却进一步下滑,要留意的是,交易数量已经出现冬春交替的低谷反弹的拐点,部分价格也准备要起飞。(详细数据包含康斗房市,请见:2020东湾房市1月份最新数据

Berkeley房市(独立房,以下皆同),一月比去年十二月还冷,各项数据都是下滑的,唯上市量有提升,但仅有0.9个月的库存量。上个月(十二月房市)我们谈到一月销售量还会再下滑,果然是跌了;销售中位价也微幅下降$2,500;销售价比上市价也降到104.73%,比2019年任何一个月都还低。

东湾房市:伯克利(Berkeley)1月份独立房销售统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

Oakland房市十二月的销售价比上市价,出现奇特的339.91%,一月回到107.22%的正常水平,在淡季中算是强劲的表现。销量上比十二月少了100个,上市量微涨,上市天数拉长到44天。这几个数据都是过去一年来的谷底,Berkeley也是同样情况,只是Oakland的价格,一月掉到约76万,直接打回去年初的价位。现在卖家已经开始要上市,交易量、价格准备要上扬,但涨幅多寡要看买家的动能足不足了。

东湾房市:奥克兰(Oakland)1月份独立房销售统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

Livermore房市过去一年都很平稳,只是到了秋冬季房市,价格有些微波动,去年十一月后,十二月、一月连涨两个月,来到83.65万,销售量51个,只是上市量又近一步下跌至22个,已是第4个月下滑,库存只剩0.4个月。上市天数拉长到49天,销售价比上市价99.36%,显示买家在Livermore购房趋于谨慎,但预估库存紧张,需求不减的情况,接下来几个月的价格会持续走高。

东湾地产:利佛摩(Livermore)1月份独立房销售统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

San Ramon房市在连续3个月的价格上坡后,上次预测会下跌,一月果然下跌了近十万,销量也滑到过去一年来最低,上市量从去年六月后就一路溜滑梯,到一月只有25个。看销售价比上市价和上市天数,San Ramon的买家显得比较从容。预估交易量接下来会慢慢攀升,价格可能也会因为上市量偏低而有所回涨。

东湾地产:圣拉蒙(San Ramon)1月份独立房销售统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

Fremont房市,上次我们也预期因为库存量至谷底,需求无明显降低的情况,价格会往上。一月确实接着十二月往上走了,终于有摆脱去年的走跌趋势,虽然销量在低位,但上市量已经回弹,上市天数维持39,销售价比上市价微涨至99.76%,因此接下去一路涨回去年高点不是问题。

东湾房市:菲利蒙(Fremont)1月份独立房销售统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

比较5年来数据,东湾各城在2020一月份的销量几乎属于末位,买家的动能显得不太足够,这影响接下去的价位走势。今年比较特殊的是,面临武汉疫情的突如其来与大爆发,虽然远在加州,但在疫情不断扩大下,对民众心理上的影响,与未来投资方向的变动,在湾区房市有会有如何冲击还不清楚,或许在二月房市会有所表现。#

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本文刊载于旧金山2月15日地产版

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责任编辑:李曜宇

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