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东湾房市

2019十二月东湾房市 库存量成未来涨跌关键

Oakland房市库存量极低。(Shutterstock)

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【大纪元2020年02月03日讯】文:李欧・大纪元
2019年十二月的东湾房市,销售量、上市量、库存从十一月以来进一步下滑,几乎没有一个城市例外。从Berkeley、Oakland、Livermore、San Ramon到San Leandro和Fremont,可以看到销量、待售中曲线都是溜滑梯。不过有一跌就一升,部分反映出量少价涨的趋势。在接下来的年初房市中,库存量会是一个决定价位的重点。(详细东湾房市数据请看这里)

Berkeley房市(独立房,以下皆同),去年十月有最高的销售中位价145万,但十一月直接跌了二十多万,十二月又回涨约六万,不过上市天数拉长到31天。库存只剩下一年来最少的0.4个月供给量,上市量也降到一年最低的13个,销量仅比去年一、二月高,不过预测2020年的年初,应该会再度减少。在Berkeley,卖方还是比较占优势。2019年Berkeley房市共售出637套房,是2015年以来最高。

Oakland房市从数据看,十二月应该有售出超高价位房产,导致销售平均价格暴涨到303万,正常水平约在一百万左右,而且销售价比上市价也大幅提高比例到339.91%,可见有高出上市价许多的交易出现。销量方面仍维持在两百多个,算是很火热的冬季市场,前年同期只有151个。在上市量持续下滑的情况,买家仍会面临多方竞价。2019年Oakland共售出2622套房,比2016、2015年稍低。

Livermore的销量有些微下滑,价格小幅上涨两万多,虽然上市量、库存都不多,但是市场热度明显比Berkeley、Oakland来得低温,销售价比上市价还在下跌。从去年八月后,市场价格在波动中呈现下滑趋势,这时候买方会占有更好的优势。2019年Livermore共售出981套房,是2015年以来最低,最多是2015年的1092套。

San Ramon十二月上市天数拉长到48天,销售价比上市价也下滑,但销量好过上个月,上市量与库存均减少。San Ramon的中位价曲线比较有趣,从九月跌到谷底后,已经连涨三个月,十二月已经接近前年同期价位,接下来可能会有些许下滑,但面对库存减少,冬季以来的需求不算过低,所以买家也要谨慎行动。2019年San Ramon共售出677套房,是2015年以来次低,最多是2015年的781套。

San Leandro是湾区较平价的城市,但抢房热度也不低,去年的销售价比上市价都维持在102%附近,连冬季上市天数也没放缓。在目前上市量下滑,库存超低的情况,今年一、二月的价格很有机会再度爬升。2019年San Leandro共售出531套房,是2015年以来最低,最多是2015年的702套。

Fremont从去年四月中位价到达123万后就呈现下滑走势,十二月的上市量与库存都来到谷底,但销量却突破双位数,中位价、销售价比上市价都略有上调。如果接下来上市量没有跟上来,价位肯定只能上涨了,除非需求量更低。2019年Fremont共售出1339套房,是2015年以来次低,最多仍是2015年的1881套。#

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本文刊载于旧金山1月25日地产版

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责任编辑:李曜宇

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