【大紀元2020年02月03日訊】文：李歐・大紀元
2019年十二月的東灣房市，銷售量、上市量、庫存從十一月以來進一步下滑，幾乎沒有一個城市例外。從Berkeley、Oakland、Livermore、San Ramon到San Leandro和Fremont，可以看到銷量、待售中曲線都是溜滑梯。不過有一跌就一升，部分反映出量少價漲的趨勢。在接下來的年初房市中，庫存量會是一個決定價位的重點。（詳細東灣房市數據請看這裡）
Berkeley房市（獨立房，以下皆同），去年十月有最高的銷售中位價145萬，但十一月直接跌了二十多萬，十二月又回漲約六萬，不過上市天數拉長到31天。庫存只剩下一年來最少的0.4個月供給量，上市量也降到一年最低的13個，銷量僅比去年一、二月高，不過預測2020年的年初，應該會再度減少。在Berkeley，賣方還是比較佔優勢。2019年Berkeley房市共售出637套房，是2015年以來最高。
Oakland房市從數據看，十二月應該有售出超高價位房產，導致銷售平均價格暴漲到303萬，正常水平約在一百萬左右，而且銷售價比上市價也大幅提高比例到339.91%，可見有高出上市價許多的交易出現。銷量方面仍維持在兩百多個，算是很火熱的冬季市場，前年同期只有151個。在上市量持續下滑的情況，買家仍會面臨多方競價。2019年Oakland共售出2622套房，比2016、2015年稍低。
Livermore的銷量有些微下滑，價格小幅上漲兩萬多，雖然上市量、庫存都不多，但是市場熱度明顯比Berkeley、Oakland來得低溫，銷售價比上市價還在下跌。從去年八月後，市場價格在波動中呈現下滑趨勢，這時候買方會佔有更好的優勢。2019年Livermore共售出981套房，是2015年以來最低，最多是2015年的1092套。
San Ramon十二月上市天數拉長到48天，銷售價比上市價也下滑，但銷量好過上個月，上市量與庫存均減少。San Ramon的中位價曲線比較有趣，從九月跌到谷底後，已經連漲三個月，十二月已經接近前年同期價位，接下來可能會有些許下滑，但面對庫存減少，冬季以來的需求不算過低，所以買家也要謹慎行動。2019年San Ramon共售出677套房，是2015年以來次低，最多是2015年的781套。
San Leandro是灣區較平價的城市，但搶房熱度也不低，去年的銷售價比上市價都維持在102%附近，連冬季上市天數也沒放緩。在目前上市量下滑，庫存超低的情況，今年一、二月的價格很有機會再度爬升。2019年San Leandro共售出531套房，是2015年以來最低，最多是2015年的702套。
Fremont從去年四月中位價到達123萬後就呈現下滑走勢，十二月的上市量與庫存都來到谷底，但銷量卻突破雙位數，中位價、銷售價比上市價都略有上調。如果接下來上市量沒有跟上來，價位肯定只能上漲了，除非需求量更低。2019年Fremont共售出1339套房，是2015年以來次低，最多仍是2015年的1881套。#
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本文刊載於舊金山1月25日地產版
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責任編輯：李曜宇
