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東灣房市

2019十二月東灣房市 庫存量成未來漲跌關鍵

Oakland房市庫存量極低。(Shutterstock)

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【大紀元2020年02月03日訊】文:李歐・大紀元
2019年十二月的東灣房市,銷售量、上市量、庫存從十一月以來進一步下滑,幾乎沒有一個城市例外。從Berkeley、Oakland、Livermore、San Ramon到San Leandro和Fremont,可以看到銷量、待售中曲線都是溜滑梯。不過有一跌就一升,部分反映出量少價漲的趨勢。在接下來的年初房市中,庫存量會是一個決定價位的重點。(詳細東灣房市數據請看這裡)

Berkeley房市(獨立房,以下皆同),去年十月有最高的銷售中位價145萬,但十一月直接跌了二十多萬,十二月又回漲約六萬,不過上市天數拉長到31天。庫存只剩下一年來最少的0.4個月供給量,上市量也降到一年最低的13個,銷量僅比去年一、二月高,不過預測2020年的年初,應該會再度減少。在Berkeley,賣方還是比較佔優勢。2019年Berkeley房市共售出637套房,是2015年以來最高。

Oakland房市從數據看,十二月應該有售出超高價位房產,導致銷售平均價格暴漲到303萬,正常水平約在一百萬左右,而且銷售價比上市價也大幅提高比例到339.91%,可見有高出上市價許多的交易出現。銷量方面仍維持在兩百多個,算是很火熱的冬季市場,前年同期只有151個。在上市量持續下滑的情況,買家仍會面臨多方競價。2019年Oakland共售出2622套房,比2016、2015年稍低。

Livermore的銷量有些微下滑,價格小幅上漲兩萬多,雖然上市量、庫存都不多,但是市場熱度明顯比Berkeley、Oakland來得低溫,銷售價比上市價還在下跌。從去年八月後,市場價格在波動中呈現下滑趨勢,這時候買方會佔有更好的優勢。2019年Livermore共售出981套房,是2015年以來最低,最多是2015年的1092套。

San Ramon十二月上市天數拉長到48天,銷售價比上市價也下滑,但銷量好過上個月,上市量與庫存均減少。San Ramon的中位價曲線比較有趣,從九月跌到谷底後,已經連漲三個月,十二月已經接近前年同期價位,接下來可能會有些許下滑,但面對庫存減少,冬季以來的需求不算過低,所以買家也要謹慎行動。2019年San Ramon共售出677套房,是2015年以來次低,最多是2015年的781套。

San Leandro是灣區較平價的城市,但搶房熱度也不低,去年的銷售價比上市價都維持在102%附近,連冬季上市天數也沒放緩。在目前上市量下滑,庫存超低的情況,今年一、二月的價格很有機會再度爬升。2019年San Leandro共售出531套房,是2015年以來最低,最多是2015年的702套。

Fremont從去年四月中位價到達123萬後就呈現下滑走勢,十二月的上市量與庫存都來到谷底,但銷量卻突破雙位數,中位價、銷售價比上市價都略有上調。如果接下來上市量沒有跟上來,價位肯定只能上漲了,除非需求量更低。2019年Fremont共售出1339套房,是2015年以來次低,最多仍是2015年的1881套。#

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本文刊載於舊金山1月25日地產版

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責任編輯:李曜宇

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