【大纪元2020年02月25日讯】（大纪元记者张筱甜澳洲珀斯编译报导）最近，房产中位价超过100万澳元的地区，已降至23个，其中North Coogee是唯一进入此榜单的新区。
去年，Ardross、Salter Point和South Fremantle跌出了排行榜，这反映出与2018年相比，这些地区的房价普遍下跌。
据西澳人报网报导，西澳房地产协会主席Damian Collins表示，中位价高昂的地区数量减少并不令人惊讶，他预计在2020年，这些房价超过百万澳元的地区数量将保持稳定或增长。
Collins预计，到2020年，这些房产的价格将上涨5%至7%。
房价介于50万至100万澳元之间的房屋，其价值预计将增长4%。
Collins表示，低于50万澳元的房屋价格可能会进一步下跌，因为该市场仍然容易受到多重因素的影响，如相对高的失业率、消费者信心低迷和人口增长停滞。
他说，刺激房市发展最好方法是州政府专注于创造就业机会和鼓励移民。
物业评估分析师Gavin Hegney表示，在过去五年中，下四分位数房价的屋子比上四分位数房价的屋子贬值更多。
他表示，这种趋势可能或进一步恶化，因为那些独特的房屋供应有限，例如位于河滨、海滨或开发成熟的区的房屋。
在市场的另一端，珀斯都市边缘区的廉价房地产越来越多，部分原因是首次购房补助金刺激了新房的建设。
他说，富裕人群较不容易受到当地疲弱经济的影响。他们通常拥有足够的房地产净值来获得较低的再融资利率，有时低于3%。
然而，那些挣扎于支付抵押贷款的购房者，没有足够的房屋净值来进行再融资，常常被迫支付4%或5%的利率。
尽管整个市场的房价都在下跌，但富裕区高档街道上的好房子房价表现优于其它地区的房地产，因为利基市场（niche market）愿意并且有能力支付高价。他说：“在房地产方面，富人越来越富，穷人越来越穷。”他说，州政府应通过为低收入人群提供额外的生活费（如水电费等）援助，来意识到下四分位数房价受到的影响。
North Coogee是今年唯一加入百万澳元房价俱乐部的新区。该区在2017年榜上有名，但由于市场触底，它于2018年跌出榜单。
房地产中介Harcourts Blue的经纪人Phil Del Borrello表示，该区的房屋可与Cottesloe15公里外的一些高档房子相比拟，但价格却是其一半。
责任编辑：杨新云
