疫情严峻资产紧缩 大陆楼市开始松绑?

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【大纪元2020年02月29日讯】(大纪元记者刘毅报导)近来,大陆河南驻马店宣布将买房首付比例从30%下调至20%,随后广西钦州等几座城市跟进楼市松绑政策,有评论认为在新冠肺炎(又称武汉肺炎)疫情及资产紧缩等压力之下,大陆出现了给楼市松绑的迹象。

2月21日,河南驻马店宣布首付比例从30%下调至20%,随后一周内(从2月22日-28日),广西钦州、江西抚州、河南鹤壁、江苏南通等多个三四线城市接连出台楼市调控放宽政策,涉及预售条件放宽、房贷利率下调、购房补贴、公积金贷款额度提高等方面内容。

其中,驻马店率先将公积金贷款购买首套房的首付比例从30%降低至20%,公积金最高贷款额度从45万(人民币,下同)提到50万;此外,驻马店财政补贴买房,对购买首套房的各类人才补助标准为200元/平方米,大中专以上毕业生补助标准为150元/平方米,农民工补助标准为100元/平方米。

除了这几个三四线城市之外,一线城市的房贷利率也在下调。

今年2月,一线城市中,除北京外,另外三个城市再次下调首套房贷款利率水平。广州和深圳均环比下调3个BP,上海则环比下调2BP,下调后首套房贷利率再创新低,仅4.80%。

这些城市的政策主要是从需求端放松,以刺激楼市的销售。

对此,《21世纪经济报道》引用同策研究院首席分析师张宏伟的观点表示,随着各地线下售楼处逐步开放,三四线城市的政策放松,短期有可能对冲在这些城市有项目的房企销售压力。

有房企高管分析认为,三四线城市市场调控率先松动,正是房企短期现金流承压的一个表现。一方面,库存较高的三四线城市货币化安置继续推进;另一方面,房价上涨压力较高的热点三四线城市阶段性退出,更多采用新建棚改安置房的形式。这就导致了受制于前期市场购买力透支、叠加棚改货币化安置政策的渐次退出,2019年上半年三四线城市整体成交下行。

而一家中小型房企(2019年全口径销售规模500亿左右)的资金部门负责人认为,房企已经进入缺资产的状态,好的融资抵押资产非常稀缺。加之行政管理、政策方面没有明显放松,疫情什么时候结束、行业未来预期等也不明朗,房企资金层面的压力比较大。

而大陆全联房地产商会最近发布的《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》显示,至少有46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元。

而据法院公告网的数据,截至2月25日,今年以来已经有75家开发商发布了破产公告。

面对资金压力,诸多房企加大了融资力度。2月来,房企发布的美元融资计划就超过百亿。不仅仅是海外融资加速,更在大陆大量发行公募债等数百亿,多家房企还发行了过去很少见的短期债。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期,大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录。2020年美元融资继续高位运行。大部分房企为了应对未来可能的市场变化,也会在年初加快储备资金。对于美元债来说,是部分房企的重要资金补充,但因为额度原因,很难成为最主要来源。

分析人士文小刚认为,这场瘟疫导致大陆售房处关闭,卖房几乎陷于停滞,房企资金回流停止,再加上债务到期,这些因素会造成房企违约增加,继而造成银行金融风险;关键是房企是大陆各地经济的支柱,瘟疫造成大陆制造业产能大幅下降,消费也大幅下滑,在这种窘迫境地之下,中共地方当局会放松楼市紧缩政策,给楼市慢慢松绑以支撑经济。

责任编辑:林琮文

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