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一月旧金山房市销售惨淡 价格撑住面子

十年来独立房月销售量新低

图表3:旧金山住宅售价超出开价比例。(旧金山凯勒威廉房地产公司)

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【大纪元2020年03月01日讯】文:李欧・大纪元
旧金山房市在今年(2020)一月份的独立户住宅销售量,只有93套,是过去10年中任何月份中最少的。公寓/阁楼/ TICs的销售量虽然没那么惨,不过也是后段班名次。所幸价格面有支撑住,同比稍有增长。

表:旧金山房市1/2020房市摘要。(旧金山凯勒威廉房地产公司,大纪元制图)

旧金山住房销售 销售中位价同比上涨

独立户住宅和公寓/阁楼/ TICs的销售中位价格均下降,但同比增幅仍然算有给力,分别为5.2%和2.8%。

上市天数,独立户有17天,比去年大多数时期14天长,但同比是19天;公寓类型长达35天,过去两年中仅低于2017年一月、二月。独立户的上市天数一直都比较平稳,公寓类型则波动较大。

图表1:旧金山住宅销售中位价。(旧金山凯勒威廉房地产公司)

旧金山新上市 同比倒退23%

独立户住宅库存仅为1.7个月,同比倒退23%,公寓类型仅为2.3个月,同比也倒退8%,库存仍然非常低,也比去年任何时期都还低。这里可以稍微看出卖方对市场的保守态度,宁可观察房市动态,再做出上市决定。

图表2:旧金山房市库存量。(旧金山凯勒威廉房地产公司)

旧金山房市 卖方仍占优势

再从售价超出开价比例来看,独立户交易有70%,公寓类型有52%的售价均高于开价。虽然以旧金山房市来说是有偏低,但仍在水平之内,卖方还是占优势。过去两年,独立户交易最高达到86%(7/2018),公寓类型是68%(6/2018)。

图表3:旧金山住宅售价超出开价比例。(旧金山凯勒威廉房地产公司)

旧金山凯勒威廉房地产公司(KWSF)分析,经济和前景依然强劲,还有利率依旧维持在较低水平,因此预计随着春季的升温,价格将继续上涨,买家之间的竞争将更加激烈。#

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本文刊载于旧金山2月29日地产版

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