site logo: www.epochtimes.com

退休基金尝试投资 可负担经济房

【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2020年03月22日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导)住房负担能力澳洲多数大城市正成为日益严重的问题,而政府主导的社会住房年开发量从上世纪的1.5万套跌至目前的3000套。随着可负担经济房的供需缺口不断加大,越来越多的产业退休基金开始投资经济房开发,可望在无需政府补助的前提下,成为新的供给主力。

据每日新报报道,First State Super在维州和新州投资了2亿澳元用于就业人员住房开发,并表示关键产业就业者可负担住房投资组合的回报率,超过了基金的投资回报基准,即消费者价格指数(CPI)加5.0%的回报率。

2020年1月,该基金在距墨尔本中央商务区6公里的Moonee Ponds购买了一个有55套公寓房的住宅开发项目。该出租房将以市场租金的80%出租给关键产业的就业人员(卫生保健、老年护理、残疾服务、教师、执法部门、紧急服务、幼儿教育及相关行业),从而为他们提供临近其工作场所、中央商务区以及医院和学校等设施的居住选择。

迄今为止,该公司的就业者住房组合还包括位于Hurtsville(距悉尼中央商务区15公里)的35套公寓房;位于Waterloo(悉尼中央商务区以南4公里)的17套公寓房;位于Epping(距悉尼中央商务区22公里)的61套公寓房;以及位于Northmead(距悉尼中央商务区27公里)的35套公寓房。位于悉尼南端Miranda的另一项开发将很快启动,其中包括一栋经济适用房建筑。

面向医疗保健和社区服务行业的基金HESTA,去年8月投资2000万澳元,与社区住房集团Nightingale Housing和非营利澳洲风投公司(Social Ventures Australia)合作开发墨尔本内北区布伦瑞克(Brunswick)的一个185套公寓房的住宅项目。

该项目中20%的公寓房将出租给关键行业的就业人员,另外20%已预售给社区住房经营商,以向合资格的租户提供经济适用房,其余的60%则出售给了公众,其中许多人是首次购房者。

HESTA发言人说,住房投资需要获得与固定利率相等的市场回报,同时还需要提供可衡量的社区收益。

就在2019年,建筑行业的退休基金Cbus和学术机构行业的退休基金UniSuper均投资购买了国家住房金融和投资公司(NHFIC)针对社区住房开发发行的专项债券,债券总额1.35亿澳元,由联邦政府提供补贴,年利率仅为2.07%。Cbus主管阿特金(David Atkin)表示,这笔债券投资满足基金的投资风险回报标准。

数据来源:UNSW城市未来研究中心,Chia NSW

责任编辑:简沐

评论