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退休基金嘗試投資 可負擔經濟房

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【大紀元2020年03月22日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導)住房負擔能力澳洲多數大城市正成為日益嚴重的問題,而政府主導的社會住房年開發量從上世紀的1.5萬套跌至目前的3000套。隨著可負擔經濟房的供需缺口不斷加大,越來越多的產業退休基金開始投資經濟房開發,可望在無需政府補助的前提下,成為新的供給主力。

據每日新報報道,First State Super在維州和新州投資了2億澳元用於就業人員住房開發,並表示關鍵產業就業者可負擔住房投資組合的回報率,超過了基金的投資回報基準,即消費者價格指數(CPI)加5.0%的回報率。

2020年1月,該基金在距墨爾本中央商務區6公里的Moonee Ponds購買了一個有55套公寓房的住宅開發項目。該出租房將以市場租金的80%出租給關鍵產業的就業人員(衛生保健、老年護理、殘疾服務、教師、執法部門、緊急服務、幼兒教育及相關行業),從而為他們提供臨近其工作場所、中央商務區以及醫院和學校等設施的居住選擇。

迄今為止,該公司的就業者住房組合還包括位於Hurtsville(距悉尼中央商務區15公里)的35套公寓房;位於Waterloo(悉尼中央商務區以南4公里)的17套公寓房;位於Epping(距悉尼中央商務區22公里)的61套公寓房;以及位於Northmead(距悉尼中央商務區27公里)的35套公寓房。位於悉尼南端Miranda的另一項開發將很快啟動,其中包括一棟經濟適用房建築。

面向醫療保健和社區服務行業的基金HESTA,去年8月投資2000萬澳元,與社區住房集團Nightingale Housing和非營利澳洲風投公司(Social Ventures Australia)合作開發墨爾本內北區布倫瑞克(Brunswick)的一個185套公寓房的住宅項目。

該項目中20%的公寓房將出租給關鍵行業的就業人員,另外20%已預售給社區住房經營商,以向合資格的租戶提供經濟適用房,其餘的60%則出售給了公眾,其中許多人是首次購房者。

HESTA發言人說,住房投資需要獲得與固定利率相等的市場回報,同時還需要提供可衡量的社區收益。

就在2019年,建築行業的退休基金Cbus和學術機構行業的退休基金UniSuper均投資購買了國家住房金融和投資公司(NHFIC)針對社區住房開發發行的專項債券,債券總額1.35億澳元,由聯邦政府提供補貼,年利率僅為2.07%。Cbus主管阿特金(David Atkin)表示,這筆債券投資滿足基金的投資風險回報標準。

數據來源:UNSW城市未來研究中心,Chia NSW

責任編輯:簡沐

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