20家龙头房企19家销售负增长

大陆龙头房企碧桂园裁员近3万人

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【大纪元2020年05月15日讯】中国龙头房企今年第一季度的业绩陆续出笼。尽管中国(中共)官方高调宣布全面复工,地产销售亦开始恢复之际,但大陆地产界龙头碧桂园再传裁员消息,碧桂园2019年的员工人数较上年末减少约2.9万。

碧桂园集团并没有回应自由亚洲电台记者的采访请求。碧桂园事后迅速解释,称其中大部分员工只是“转岗”。

情况引起业界担忧,房地产泡沫会否爆破,甚至会否在地产崩盘后导致另一场金融风暴?

有来自地产界的资深人士王小姐指出,碧桂园真正的麻烦,是供求出现逆转之后,惨烈的竞争导致恶性循环的出现。她认为,中国地产界真实的供求矛盾并不为大多数人所知晓,但全国高达30亿套的住房保有量,将注定所谓的“刚性需求”(不得不买楼的人数)正在减弱。

王小姐说, “碧桂园去年安全事故出了很多很多,从他们(碧桂园创始人)那个女儿执政以后,事故不断,然后对他们的公司影响非常大。还不限于这个,肯定是整体大环境的问题。因为现在中国的这个房子的保有量已经超过30亿(套)了,你想中国才好多人嘛?”

碧桂园远不是中国地产界中面临最大麻烦的地产商。

据统计,全中国前20名大型房企今年第一季度的销售资料显示,只有恒大一家出现累计同比正增长,其余19家全部出现负增长。其中下滑最严重的保利发展,其同比涨幅为-36.4%。而因董事长涉性侵幼女的新城控股则紧随其后,降幅也超35%。20家企业之中,降幅超30%的就多达5家,其中,富力集团、中南置地、旭辉集团也都入围降幅最大的前五名。

而在香港上市的新力地产的一位项目主管陈先生告诉本台记者,无论是碧桂园裁人,还是恒大75折卖楼,其目的都是压力下为了降低成本和融资。而事实上,恒大突然实施的降价融资高达580亿元(人民币),也是其成为20家房企中唯一一个增长不是负值的房企。显然,这并不属正常状态。

陈先生说,“因为说实话,房地产毕竟是支柱企业嘛,上下游涉及到这么多行业,你说它不行嘛,但是它也都还在扛。现在都是在精简嘛,因为说实话,这个地产毕竟有这么大的泡沫在里面,这些企业的负债率又高,无非就是利用这个减轻债务、精简机构来降低成本。整个形势,包括整个宏观调控这一块,各家房企的话,都有影响。”

而资深金融界人士陈女士则明确指出,现在各地政府都纷纷取消限购令,并继续以放宽户籍和放宽贷款管制的方式,继续刺激房地产市场,其中最大的原因,是担心新冠疫情(中共病毒)已经让整个房地产市场和金融界推至崩溃的临界点。他们担心随之而来的断供潮,可能会持续冲击房企和银行,而对这种冲击波的规模,所有人都心里没底。她认为,从现在至少到明年上半年,都不会太轻松。

但自由亚洲电台记者没能联系上央行对此置评。而央行在此前改行发布的一季度金融报告,亦被指回避了此类敏感的问题。

转自自由亚洲电台

责任编辑:刘毅#

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