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AMP迁出 更多人在家工作 市中心冷清引关注

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【大纪元2020年06月11日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)KiwiSaver养老金的主要提供商AMP财富管理公司(AMP Wealth Management)在本周三宣布,它打算从奥克兰惠灵顿中央商务区(CBD)的写字楼迁出。但AMP新西兰的常务董事布莱尔·弗农(Blair Vernon)表示,这个决定并不是因为要节省成本,而是为员工提供更多灵活性的举措,并且他相信其它企业也会寻求这样做。一些最近和重开之前的问卷调查,也显示了很多人希望在家工作的说法。

大瘟疫后的“新常态”,已经让更多的人适应了、并且也乐于在家工作,这可能会促使更多的企业空出原来在市中心的写字楼,使重开之后仍然冷清的市中心,再蒙上一层阴影。

但是AMP目前所在的奥克兰办公大楼的所有者Precinct Properties的首席执行官斯科特·普理查德(Scott Pritchard),并不太相信“新常态”会让所有的企业整体撤离市中心的办公室。中央政府和市政府现在也纷纷采取行动,敦促人们尽快回市中心工作。

AMP撤出 整体改变工作方式

AMP在奥克兰市中心办公室的三个楼层中,共有约300名员工,并拥有这幢建筑物的命名权(AMP大楼)。在惠灵顿,它在位于Willis街的Spark大楼的一层办公空间里,约有50名员工。

弗农说,企业与其员工之间一直在就他们是回到办公室还是继续在家办公的问题,进行很多对话。“挑战在于,他们准备在多大程度上实现这个飞跃。”
弗农说,AMP希望从公司整体上,将其工作方式更改为灵活的工作方式,而不是让大家都回办公室,再让每个希望回家工作的人自己提出来。他说,“我们都会这样做。”

弗农证实,AMP的许多员工,上下班必须通勤一小时或一个半小时才能到达办公室;通过分散管理,这会使员工更容易工作。

搬迁不是为了节省开支

在搬离市中心之后,AMP将转移到市中心以外的、较小的场所,以供工作人员和客户进行实际交流使用。新办公室将提供更多的会议空间,而不是原来成排的办公桌,它将确保团队每两周聚在一起进行培训、促进和解决问题。

AMP几年前在奥克兰北岸的Albany建立了一个办公室,这次打算在Mount Wellington 或Penrose一带租赁一个新的办公地点,它将把市中心的写字楼转租出去,同时还将放弃对AMP大楼的命名权。

弗农说,在停摆期间,员工们都在家工作,他们公司的生产率保持不变甚至还有所提升。“我们只是不认为生产力是由人出现在现场所驱动的。”
当被问及如何管理员工在家工作的额外费用(如电和暖气)时,弗农表示,迄今为止还没有发现问题,因为员工们通过降低交通费和育儿费等节省了其它费用。

不过,转租和搬家都不便宜,并不能为AMP节省成本,他说,“这是一项昂贵的工作,但当我们面对2020年或2021年的挑战时,这肯定不会给我们带来任何阻力。”

调查发现 多数人愿意在家工作

AMP对其员工进行的一项调查发现,有22%的人一直想在家工作,另外还有70%的人希望在家和在办公室穿插工作,只有8%的人根本不想在家工作。

弗农说,大部分年轻人不愿在家办公,他们可以选择进入新的办公室。“我们并不是说你必须在家工作,我们欢迎员工来公司办公。”

上周,City Recovery Insights组织对2000多人进行了一项调查。结果显示,有64%的受访者表示他们希望能够更多地在家中工作。

受访者列举了喜欢在家工作的一些原因,其中包括在家工作更适合他们的生活方式、缩短通勤时间、改善他们的健康状况并节省了他们的钱等等。

《新西兰先驱报》在截至5月18日的、在其网站上进行的民调中发现,在总共参与投票的7226人中,只有912人(占12%)表示,他们需要在办公室内工作从而可以受到激励。

相比之下,有近一半的民调参与者(48%)说他们“喜欢”在家工作,发现他们的工作效率与办公室一样;另外还有2829人(39%)表示,他们更喜欢既在家又在办公室的混合工作方式。

“在家办公并不是最好的选择”

但是Precinct物业的普里查德,仍然对上班族回到中央商务区抱有信心。他认为,一般来说,想要创造价值并吸引有才能的工人的企业,都将保留其办公场所。

他认为,AMP的举动只是个别的。“我仍然坚信人属于社交性群体,他们希望处于一个令人兴奋的环境中,但通常这不是您家的餐桌。”

普里查德表示,办公室仍然“绝对至关重要”,因为那是公司发展其文化并促进协作的地方。“如果你想吸引真正的优秀人才,那些人不想在家里工作,他们希望在一个可以向同事学习的环境中工作。”

普里查德说,自从进入1级警报以来,他们公司收到了租客的强烈回应,下周开始他们的写字楼将会“客满”。

商业房地产咨询公司高力国际(Collier International)对新西兰办公室用户和投资者的最新调查显示,有77%的租用者表示他们希望继续每周有一、两天在家工作。

但高力通讯总监克里斯·迪布尔(Chris Dibble)表示,这并不意味着企业会减少办公空间。四分之三的租用者计划在明年保持不变甚至增加租用空间。

各方呼吁人们重回市中心

根据上周发布的新西兰零售(Retail NZ)组织的一份报告,在新西兰大约27,000个零售企业中,只有10,000家财务状况比较稳定。在今年下半年,新西兰将有6700家零售企业面临倒闭的风险,有17100家零售企业可能永久关门。

新西兰零售的首席执行官格雷格·哈福德(Greg Harford),对“一些城市零售商业的生存”感到“深切关注”,他认为这是由于人流量减少和民众支出减少所致。

他说:“在警报级别降到2级,以及1级重新开放以来,奥克兰市中心的大批员工都远离城市。

“只有不到40%的零售商有信心可以在当前的经济危机中度过难关,剩下的很多人可能无法维持生计。”他希望奥克兰人能尽快回到中央商务区并在那儿购物。

财政部长兼惠灵顿中心区的国会议员格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)上周表示,新西兰经济正在加速增长,但惠灵顿和奥克兰的中央商务区的商业活动,却都比停摆开始之前要少得多。罗伯逊告诉他的员工,希望他们能尽快回到议会大厦办公室工作,并敦促其他人也这样做。

惠灵顿市议员尼古拉·扬(Nicola Young)说,调查结果表明,市中心处于危险之中,人们需要重新工作以保持CBD的生命。

惠灵顿市市长安迪·福斯特(Andy Foster)在最新的市长简报中也说,他一直在与公共和私营部门的领导人讨论如何让人们重返中央商务区。惠灵顿市政府也在努力使所有员工在可行的情况下,尽快返回其通常的工作地点工作。

责任编辑:筱康

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