【大纪元2020年06月12日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）一间额外的卧室对你来说值多少钱?新的数据显示，在新西兰所有的主要中心区域，第四间卧室的价格至少是12.5万纽元。而且，如果未来几年人们对在家办公空间的需求增加，购买第四间卧室的高端买家可能还会增加。
数据公司Corelogic的研究显示，奥克兰买家购买四居室住宅的平均价格要比购买三居室住宅高出35万纽元。
根据其数据，在汉密尔顿、惠灵顿和基督城，要多支付超过20万纽元。而房地产协会的数据显示，基督城需要多付17.5万纽元，惠灵顿为14.6万纽元，汉密尔顿17.3万纽元。
经济学家加雷斯·基尔南(Gareth Kiernan)表示，如果越来越多的人选择在家办公，可能会导致市场进一步分化，与三居室相比，四居室的房产会变得更贵。
他说，那些能够在家工作的人，以及可能因此而在市场上寻找更大的房产的人，更有可能从事收入更高、工作更有保障的职业。
他们可能会比零售、酒店和建筑行业的人更好地度过中共病毒疫情危机，因为那些人不能在家工作，可能对办公空间没有同样的需求。
基尔南说，这可能会导致房地产市场发生变化，因为对大房子的竞争会推高房价，而对小房子的需求则会减少。
新西兰房地产学会(Real Estate Institute,简称REINZ)首席执行官宾迪•诺威尔(Bindi Norwell)表示，封锁后买家最常见的要求之一是要带办公室或书房的房子。
根据REINZ过去12个月的销售数据，从三居室搬到四居室的成本相当高，可能比人们最初预期的要高。
诺威尔说：“虽然这要视房产和环境而定，但在奥克兰市，你可能需要为一间额外的卧室多支付38万纽元，在惠灵顿和基督城，这个价格大约会减半。”
诺威尔也解释道，REINZ的数据是基于房产的实际销售价格，而不是感知价值，因此其数据比CoreLogic的研究要高一些。
他表示，由于奥克兰房价较高，以纽元计算，溢价更高是有道理的。奥克兰的中心郊区也主要由老房子组成，在那时建造第四间卧室是很少见的。
高级房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示，在过去的一年里，小房子的价格涨幅大于大房子，尤其是在但尼丁。“市场普遍表现优异的一个重要因素是，三居室的房价更便宜，因此更多人买得起。”
戴维森说：“总体信息是，在新西兰很多地方，购买第四间卧室或书房仍然非常昂贵，这可能有助于解释为什么‘搬家的人’最近在房产购买方面的市场份额相对较低。”
“当然，已经很高的债务水平可能也起到了一定作用，鉴于改建和扩建活动一直很活跃，一些人显然选择了翻新，而不是搬迁。这一选择也将变得更便宜或更容易，因为像汽车棚和过夜睡房这样的项目，批准规则已经放宽。”
“尽管如此，机会总是有的，而且随着未来几个月经济衰退的加剧，可能会出现一些便宜的四居室房产。对于那些有工作保障、贷款能够批准的人来说，现在仍然是等待购买的好时机。另一方面，这也意味着那些考虑购买小型房产的人可能也在寻找机会。”
责任编辑：筱康
