经济学家:美国房市正朝向V型复苏

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【大纪元2020年06月18日讯】(大纪元记者张东光综合报导)除了美股在疫后快速大涨、呈现V型复苏之外,美国房市近期随着各州经济的重启,也出现快速翻扬的好消息,全美住宅建筑商协会(NAHB)执行长霍华德(Jerry Howard)说该协会经济学家已宣称美国房市正在迈向V型复苏的道路上。

美国房市正朝向V型反弹,指标股家得宝(Home Depot)今年股价上涨近15%,在道指成分股中,表现仅次于微软和苹果公司。此外,另一档房市概念股劳氏(Lowe’s)今年上涨近10%,营建商Lennar也大涨近15%,正反映美国房市正在快速复苏的事实。

根据全美住宅建筑商协会和富国银行编制的房市信心指数,6月达58点(满分为100点),较5月的37点大幅跳升,创下该指数自2009年开始编制以来最大单月涨点。该指数站上50以上表明营建商对房市景气看法正面,今年4月在疫情冲击下大跌42点,5月反弹7点,6月大涨21点,弹幅开始加速。

霍华德表示,在疫情爆发之前,房市表现非常强劲,但现在随着各地的经济重启,房市正快速复苏,引领整体经济走出衰退。

造成6月房市建商信心指数大增的主因为今春被压抑的需求在夏天一次爆发,加上房贷利率到明年都可能维持低档,刺激许多买家进场。

根据地产公司Redfin统计,6月第一周的买房需求比疫情爆发前增长25%。房贷银行协会(MBA)的统计也发现,截至6月8日的一周内,房贷申请案件较前一周增长8%,增长率创11年来新高;申请再融资的案件也比前周增长10%,更比去年同期暴增106%。

全美住宅建筑商协会的调查发现,西南部、德州、洛矶山脉等地区的建商信心最坚强,此外遭受疫情重创的东北部也表现不俗,信心指数已由前月的17点大幅跳增到48点。

尽管整体建商信心指数大幅攀高,但实际的开工数字却相对温和,5月的营建开工只增长4.3%,但比3月的衰退19%和4月的衰退26.4%明显好转,同时营建许可则跳升14.4%。

房贷银行协会的首席经济学家弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)解释说,目前房市需求大幅拉高,除非有大量的库存投入供售行列,否则实际的成交销售数字不会像需求那般强劲。

由于房市贡献美国GDP的3.3%,房市景气的好转已成了经济学家观察美国整体经济的一项重要指标。

此外,房屋库存的短缺和供应链的配合很可能是这波房市复苏的最大挑战。美国总承包商协会(AGCA)最新的调查发现,28%的营建工人表示建材、营建设备或组件短缺。此外,也有25%的承包商表示工匠短缺已导致建案的推迟或中断,还有16%的营建工人反映其公司未来四周计划增聘人手。

霍华德担心,如果供应链的问题持续几个月没获得解决,加上冬天之后营建活动会自然降温,房市直到明年春天的销售前景都可能受到冲击。

责任编辑:叶紫微#

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