大陆租房市场遇冷 深圳房租下调20%

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【大纪元2020年06月29日讯】(大纪元记者刘毅报导)受中共病毒(武汉肺炎)影响,深圳租房市场遇冷,今年的房租下调了近20%。而大陆重点城市房租呈现环比、同比双降局面。

中共病毒瘟疫影响,从今年2月4日凌晨开始,深圳罗湖口岸临时关闭。

瘟疫来袭,打了深圳房东们一个措手不及。据《中国经济周刊》报导,周进(化名)有一套挨着罗湖口岸并靠近地铁车站的“地铁房”,这样的房子一般很受往返深圳和香港两地的从业者以及到香港求学的学生群体欢迎。为了提高出租的租金,他去年底还花费几万元(人民币,下同)翻新了房子。

今年1月,周进将房子以约5400元/月的价格挂到中介处出租,目前租金已经下降900元,还是没租出去,最近两个月连问租房的人都没有。

周进表示:“前几年很好租的,有时一周都不到就有下家租客接手了。”但今年,房租价格下调近20%也是首次。而且不仅是他的房子,整个片区的租房价格都受影响。

除了罗湖区,南山区和福田区的自住式出租公寓普遍有空置率同比增长、租金下调的现象,下调幅度基本上在5%~10%之间。

一位租房中介表示,租客因为失业和收入锐减的原因,选择租金价格比较低的宝安区和龙华区,不到2000元的一居室成为租客的热门备选。

据诸葛找房数据研究中心发布的《5月全国租金报告》显示,深圳的租金价格环比降幅较为明显,达到2.45%。

不仅仅是深圳,另一座一线城市北京也出现了租房成交量和租金双降。

据我爱我家研究院的统计显示,6月前三周(6月1日至21日),北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周(6月15日至21日)的租赁交易量较第二周下滑19.27%。

贝壳研究院表示,受北京再次爆发瘟疫的影响,6月第三周的成交量与第二周相比下降了31%。

租房市场遇冷的同时,租房价格也在下滑。中原地产首席分析师张大伟表示,北京住房市场租金普遍下降是很罕见的,上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。

我爱我家研究院判断,瘟疫让北京租赁市场再次受到冲击,6月和7月原本的市场预期将会走低,租金的回升空间也将收窄。

另据中国社科院财经战略研究院发布数据称,除福建厦门外,大陆核心城市5月租金均出现下降。

对于未来租房市场走向,上海曼舍副总裁俞鼎表示,租房供应端不停地供应,同时得不到消化,在这种情况下,租金下降是必然的。“未来一年里,租金有可能还会下滑。”

数据显示,截至6月上旬,大陆重点城市房租的下跌势头仍未停止。据贝壳找房数据,6月第一周,重点18城租赁市场租金水平为41.7元/平方米,环比5月下降4.3%,同比下降5.2%。

责任编辑:林琮文

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