大陸租房市場遇冷 深圳房租下調20%

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【大紀元2020年06月29日訊】(大紀元記者劉毅報導)受中共病毒(武漢肺炎)影響,深圳租房市場遇冷,今年的房租下調了近20%。而大陸重點城市房租呈現環比、同比雙降局面。

中共病毒瘟疫影響,從今年2月4日凌晨開始,深圳羅湖口岸臨時關閉。

瘟疫來襲,打了深圳房東們一個措手不及。據《中國經濟週刊》報導,周進(化名)有一套挨著羅湖口岸並靠近地鐵車站的「地鐵房」,這樣的房子一般很受往返深圳和香港兩地的從業者以及到香港求學的學生群體歡迎。為了提高出租的租金,他去年底還花費幾萬元(人民幣,下同)翻新了房子。

今年1月,周進將房子以約5400元/月的價格掛到中介處出租,目前租金已經下降900元,還是沒租出去,最近兩個月連問租房的人都沒有。

周進表示:「前幾年很好租的,有時一週都不到就有下家租客接手了。」但今年,房租價格下調近20%也是首次。而且不僅是他的房子,整個片區的租房價格都受影響。

除了羅湖區,南山區和福田區的自住式出租公寓普遍有空置率同比增長、租金下調的現象,下調幅度基本上在5%~10%之間。

一位租房中介表示,租客因為失業和收入銳減的原因,選擇租金價格比較低的寶安區和龍華區,不到2000元的一居室成為租客的熱門備選。

據諸葛找房數據研究中心發布的《5月全國租金報告》顯示,深圳的租金價格環比降幅較為明顯,達到2.45%。

不僅僅是深圳,另一座一線城市北京也出現了租房成交量和租金雙降。

據我愛我家研究院的統計顯示,6月前三週(6月1日至21日),北京住房租賃交易量較5月同期下滑5.78%,較2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三週(6月15日至21日)的租賃交易量較第二週下滑19.27%。

貝殼研究院表示,受北京再次爆發瘟疫的影響,6月第三週的成交量與第二週相比下降了31%。

租房市場遇冷的同時,租房價格也在下滑。中原地產首席分析師張大偉表示,北京住房市場租金普遍下降是很罕見的,上一次出現大規模降價要追溯到2008年金融危機期間。

我愛我家研究院判斷,瘟疫讓北京租賃市場再次受到衝擊,6月和7月原本的市場預期將會走低,租金的回升空間也將收窄。

另據中國社科院財經戰略研究院發布數據稱,除福建廈門外,大陸核心城市5月租金均出現下降。

對於未來租房市場走向,上海曼捨副總裁俞鼎表示,租房供應端不停地供應,同時得不到消化,在這種情況下,租金下降是必然的。「未來一年裡,租金有可能還會下滑。」

數據顯示,截至6月上旬,大陸重點城市房租的下跌勢頭仍未停止。據貝殼找房數據,6月第一週,重點18城租賃市場租金水平為41.7元/平方米,環比5月下降4.3%,同比下降5.2%。

責任編輯:林琮文

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