【大纪元2020年06月05日讯】（大纪元记者安琪新西兰编译报导）一份新的报告显示，受中共病毒(Covid-19)3级和2级警报交易限制的影响，近一半的零售租户没有支付5月份的租金。
据Re-Leased的Covid-19租金征收影响报告显示，截至5月27日的商业地产租金支付额略高于4月同期，但远低于该月同期的预期水平。Re-Leased是一个基于云(cloud-based)计算的软件管理系统，被新西兰各地的商业物业经理使用。
该报告是基于新西兰商业地产客户管理的1万多处房产和3万份租约的匿名数据汇总而成的。租金上缴比例(Collection rates)与两年的月平均水平进行比较。
零售租户的租金支付速度最慢，截至5月27日，只有52%的租户支付了5月份的租金，但这一比例高于4月份的46%。Re-Leased创始人兼首席执行官汤姆•华莱士(Tom Wallace)表示，这一比例远低于今年年初预计的87%。这表明，这些商家在3级和2级警报期间很难进行交易，而且这种情况还在继续。
他说：“随着下周我们可能进入1级警报，我们很想知道这些数据将如何改善。同时我们也想看看物业空置率是否增加，因为这些零售商试图回归网络，工资补贴也将结束，他们还会拿钱出来购买货物和支付租金吗?”
截至5月27日，超过四分之三的写字楼租户已经支付了租金。华莱士表示，写字楼租金的支付比例为78%，较4月份的67%有明显改善，这反映出企业纷纷在2级警报时重返办公室。
工业租金受到的影响最小，到5月27日，已收到租金的81％，而4月份为78％，通常每月平均为90％。华莱士表示，工业租户的弹性更强，部分原因在于一些企业的本质及其在供应链中的角色。
整体而言，这三个商业物业类别已收回69%的Re-Leased系统到期租金，而在4月27日，这一比例为63%。平均而言，90%的租金通常在4月27日之前收到。华莱士表示，到本月底还未付款的“不太可能会得到支付”。
通过分析Re-Leased系统发出的信用票据，可以了解房东是如何回应房客提出的某种形式的租金减免要求的。贷记单拨款通常用于免除部分或全部的租金发票金额。在5月1日到期的总租金中，有14.5%已在27日被贷记或注销，而4月的比例为12.2%，通常平均每月仅为1.6%。
该报告显示了全国商业租金支付的实时数据趋势，并且不依赖于调查。“我们将定期更新这些数据，并与我们的客户和更广泛的房地产行业分享。” 华莱士表示，“ 这些数据将说明一个有趣的故事，特别是当我们进入一级警报，零售商重新开店，所有人都回归到更接近正常的生活。”
Re-Leased成立于2013年，在全球管理超过7万家物业。
责任编辑：筱康
