纽约商业地产销量大跌 康州分部办公室受青睐

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【大纪元2020年07月10日讯】据B6房地产顾问公司的数据显示,从今年4月1日到6月底,纽约商业地产交易量价齐跌。三个月中,投资者仅购买了170处价值36亿美元的物业,这是自2009年第二季度以来最低交易量。该公司表示,去年第二季度有523笔交易,价值76亿美元。

B6房地产首席信息官阿德里安·梅尔卡多(Adrian Mercado)说:“我们看到了断崖式下跌。”

2017年曾竞选市长的梅西表示,纽约面临的更大问题是资产贬值,当下人们讨论的议题,可能是未曾料到的数十亿美元资金短缺状况。

中共病毒(武汉肺炎)大流行带来的后果显而易见,越来越多的人们在家里办公;由于要保持社交距离,人们不愿与他人一起挤进狭小的电梯中;百货商店面临生存危机,网购对购物中心的冲击显而易见。

大流行改变了整个美国的经济格局,紧邻纽约的康涅狄格州将目标对准了那些小型公司的高管,他们可能已经厌倦了长期往返曼哈顿的通勤方式,进而考虑在费尔菲尔德县开设总部或卫星(分处)办公室。

以前被视为不利的因素,比如郊区,现在转而变成了优势。公司高管们已经考虑到曼哈顿区域狭小,电梯拥挤以及周边环境人流密集,不利于防范、应对中共病毒的大流行。

康涅狄格州州长内德·拉蒙特的政府首席经济顾问兼经济发展部专员戴维·莱曼(David Lehman)表示:“这些企业中,有二三十位,也许高达50位以上的决策者,已经是康涅狄格州的居民。”他的部门在进行调研,并将目标瞄准那些远程办公较为普遍的公司,也许他们会考虑搬迁到康涅狄格州。

根据美国邮政总局的最新数据,自3月以来,已有16,000多名纽约人离开该州前往康涅狄格州郊区。今年3月有5,082名纽约人把地址更改到康涅狄格州,而2019年3月仅为1,361人。

对于许多公司来说,现在搬家还为时过早,但是他们正处于考虑或签署租赁协议的计划阶段。

费尔菲尔德县的商业房地产经纪人爱德华·托内森(Edward Tonnessen)表示,在3月份大流行袭击之前,曼哈顿市场炙手可热,但现在已经发生巨变。

康涅狄格州的房地产经纪人说,在曼哈顿工作并居住的人,通常每月要支付4000至7000美元的高租金,现在很多人意识到在郊区可以买到更划算的房子。曼哈顿一套小公寓可以卖到一百万美元甚至更高,但在康涅狄格州这个价格可以买到很好的房产。◇#

责任编辑:孙芸

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