12月西澳7500个地块拟上市

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【大纪元2020年08月01日讯】(大纪元记者张小凡澳洲珀斯编译报导)市场上有人担心,珀斯土地将会在建筑补贴到期前耗尽,这没有根据,因为12月将有逾七千个新地块涌向市场,但乡村城镇正面临着巨大的短缺。研究发现,12万以下的地块最紧俏。

据西澳人报网报导,澳洲城市发展研究院西澳分部(Urban Development Institute of AustraliaWA,简称:UDIAWA)数据显示,目前市场上有3000个地块销售,还有7500个地块处于销售筹备中,预计将在圣诞节前获得地契,其中大部分在大都会地区。

与此同时,一些买家在激烈的竞争中展开角逐,导致自建筑补贴公布以来,土地销售量增长了近五倍。

西澳人报了解到,一些房地产经纪人已经利用了这种普遍的担忧,他们采取强硬的销售策略,说服人们在这些地块售罄前购买。

UDIAWA有信心,年底之前市场上肯定有足够的地块来满足买家的需求”,首席执行官Tanya Steinbeck女士说,“某些需求高或地块少的地区可能比其它地区紧俏,因此买家将不得不在其理想地区外居住,以确保受益于建房补贴措施。”

12万以下地块需求剧增12

UDIA的数据显示,过去5周内,12万澳元以下的土地需求大涨,于今年早些时候同期相比增加了12倍。介于24万至28万澳元之间的土地的需求排名第二,增长了5倍以上。

但数据显示,一些乡村地区不太可能从建房刺激计划中受益,因为这些地区待售地块相对较少,或者是没有待售地块。

西澳房地产协会(Real Estate Institute of WA)主席柯林斯(Damian Collins)表示,在州政府和联邦政府宣称建房补贴高达4.5万澳元后,需求虽然开始时很强劲,但经过“初始热潮”后便有所下降。

他表示,中介的反馈是,由于这些政府补贴无法用作按揭贷款保证金,因此多达40%的初始购买意向书(initial offers)将失效。

随着公众意识到土地价格上涨,建筑激励措施消失,买家的兴趣也在逐渐减少。

柯林斯表示,去年土地价格中位数上涨了5%,至25万澳元。建筑商业减少了顾客奖励优惠,例如免费围栏、建设精美厨房和景观美化等,有时这些优惠可达2.5万澳元,因为建商们无需争抢顾客。

他说:“在我看来,(政府拨给的)这额外的4.5万澳元所带来的诸多好处,都因土地成本上升与建房折扣降低而抵消”。

柯林斯表示,当买家递交的地块购买意向书被卖家接受(under offer)后,(无需等待土地过户),买家就可以与建筑商签订建房合同。买家必须在年底前签订建房合同,才有资格获得政府建房补贴。柯林斯提醒说,如果10月份之前还没有开始做准备工作,那么地块不太可能在补贴要求的最后期限前获得地契。

责任编辑:杨新云

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