曼哈顿7月房租大跌10% 市场对租客有利

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【大纪元2020年08月14日讯】(大纪元记者赵芬妮纽约报导)统计显示,纽约7月房屋租金继续下跌,房屋租赁市场正在向租客一方倾斜。

自疫情趋缓、城市解封以来,7月是纽约房地产活动的第一个完整的月份。根据房地产公司道格拉斯‧埃利曼(Douglas Elliman)和米勒‧塞缪尔(Miller Samuel)周四的最新报告,曼哈顿的租金中位数与去年同期相比,7月份暴跌10%以上,创下该区九年来的最大跌幅;皇后区下降近15%,降幅最大;布碌崙降幅很小,不到1%,是两年来的首次下降。不论从哪一个角度来看,这个消息对房东来说都是令人悲观的。

根据道格拉斯‧埃利曼和米勒‧塞缪尔周四的报告,曼哈顿7月份的房屋空置率攀升至4.33%,截至月底,共有13,117套公寓挂牌出租。考虑到疫情期间租金免费等优惠因素,曼哈顿的租金中位数暴跌了10%,至3,167美元。这是自2011年10月以来的最大降幅。

彭博社报导指出,从3月疫情高峰以来,纽约人一直在逃离曼哈顿,转往郊区生活。随着越来越多企业宣布延长在家办公的时间,纽约人将因此离开更久,或是长期在外地居住。

米勒‧塞缪尔公司总裁乔纳森‧米勒(Jonathan Miller) 表示,曼哈顿的租赁市场正经历着来自市内其它区和郊区的激烈竞争,“高空置率表明,曼哈顿正在输掉这场战争。”

报告显示,总体而言布碌崙区表现较好,上个月该区的租金比去年同期仅下滑了0.5%,中位数为2,902美元,这是因为大流行期间逃往郊区的人口比例远远低于曼哈顿。

靠近曼哈顿中城的皇后区西北部地区,新租约数量下降了60%,租金中位数下降了15%,为2,424美元。

Compass房产公司经纪人戈德曼(Jared Goldman)对NY1电视台表示,目前房屋租赁市场的形势转向对房客有利,

“现在存在着大量空置房屋,去年也许是房东一方处于优势,而现在则是房客占优势,因为他们可以货比三家。”

米勒‧塞缪尔首席执行官米勒表示,迄今为止还没有看到八月份全市房租价格稳定的任何迹象。他认为市场的复苏取决于病毒疫苗的开发,这意味着业主会继续过一段紧日子,而租客则可以期待多省下一些房租。◇

责任编辑:李悦

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