【大纪元2020年08月21日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）为了让新建房屋更容易负担，奥克兰一家公司从中国进口了同一种设计的模块房屋化，最近刚刚放置到奥克兰的霍布森维尔角（Hobsonville Point），其中一些的每套售价只有65万元。
这种作法显然颠覆了新西兰人的梦想房屋、客制化房屋的理念——即每一套房屋都有自己的独特设计，甚至使用不同的建筑材料建造，这样的房屋造价很难降得下来。
像生产汽车一样 批量生产房屋
上周，新成立的住房提供商尼尔斯顿集团（Neilston Group），在奥克兰的霍布森维尔角，吊装了三套完全相同的三居室联排房屋。它们是16套完全相同的模块化房屋中的第一批，每套的市场售价最低65万元，这在奥克兰类似街区中，是非常不错的价格。不过，前三套模块化房屋在市场上的售价分别达到84.5～86.5万元。
尽管如此，对于首次购房者来说，把在中国像生产汽车一样批量制造的房屋，运到新西兰，放到要开发的土地上，仍然可能是解决奥克兰住房危机的一种有效方法。
尼尔斯顿集团的董事总经理托尼·休斯顿（Tony Houston）说，他们的目标，是为奥克兰市场提供价格在80万元以下的三居室入门住房。除了直接将这些房屋推向市场以外，这家公司还将在KāingaOra的“枢纽系列房屋计划”（Axis Series homes）下，在霍布森维尔角提供可负担房屋，售价为65万元。
目前他们还在寻找在KiwiBuild计划下的可能选择。如果成功的话，意味着Kiwibuild也将开始模块化房屋的建造，建房的速度也将会有一个飞跃。休斯顿估计，他的公司每年可以建造500至1000套这样的模块化房屋。
休斯顿表示，“KiwiBuild在过去三年中只建造了约385套房屋，其余的公开市场也只建造了7.5万套房屋。因为在新西兰建造经济适用房几乎是不可能的。”
他说，在目前的高土地价格、高建材价格的情况下，按照原来的方式，不可能在新西兰（奥克兰）建造真正的经济适用房，这激发了他对模块化生产的新型商业模式的探索。
模块化房屋与预制房屋之间的主要区别，在于预制房屋仍需要在现场组装；但模块化房屋则是完全在广州的工厂建造好，运到新西兰后，只要在指定地点安装好就可以了。
虽然整个制造和运输的过程需要大约四个月，但这并不影响安装的速度。“我们在港口取货，直接将它们运到现场并用吊车安装。一天之内就安装好了前3套房，并打算一天之内将另外12套房都在下一个地点安装好”，休斯顿说。
中国批量生产的房屋 可信度有多少？
休斯顿说，中国便宜的材料和人工成本，使造出的模块化房屋的价格更加合理。他说，尼尔斯顿集团与一家大型中国工厂合作，有能力在12周内完成新西兰全年的新建住房存量。
休斯顿说，这些房屋在中国批量化生产，就像制造汽车一样。“试想一下，如果每个人都有一辆独特的汽车，那要花多少钱。我们只有一种设计，所有造出的房屋都是一样的。”
目前使用的一种两层排屋设计是由四个模块组成的：楼下两个6米单元，楼上两个悬臂的9米单元。带有简单的开放式起居空间。
由奥克兰Shanahan Architects公司设计的这种模块化房屋，希望获得家庭节能星级6级（Homestar 6）的评级，可在五年内为住户节省约5000元的能源花费。
这种总共99平方米的房屋，目前已获得建筑、创新和就业部的多重认证，并采用三层隔热，双层玻璃，热碎玻璃窗户和LED照明灯。住房包括里面所有的配件、饰面和所有的器具。钢铁是主要建筑材料，休斯顿说，钢铁的使用让房屋95％可以回收。
奥克兰年轻家庭将有可负担房
尼尔斯顿集团正在霍布森维尔角建造26套这种新房屋。休斯顿说，其中将有12套可负担“枢纽系列房屋”，起价仅为65万元。他们还计划在Mt Roskill再建130套相同的房屋。
休斯顿说，“我们并不是想让这种房屋适合所有人。我们的目标人群，是那些在想要居住的地方寻找可负担的首套房的人。”
“我们认为三间卧室对于首次购房者来说确实很重要，因为它提供了多种选择，比如可以招一两个室友来帮助偿还房贷，或为孩子做计划，还可以在家中工作。”这种房屋的另一个主要设计特征，是家庭浴室在楼上，楼下还有独立卫生间和洗衣房。
休斯顿说，他是在帮助他的五个孩子在奥克兰找房时获得的灵感。“去年，我的继女花了80万元在Ellerslie买了一套复式公寓。那是一套50年前建的旧公寓，家庭能源评级只有1级，还需要大量的维护。”
他认为，一般的千禧一代买家并不喜欢新西兰梦想房屋；相反，他们想买新的、温暖的、并且地点合适的房屋。
“新西兰在格式设计和预制建筑方面都有着悠久的传统，但模块化房屋在设计质量和规格，以及建筑效率和价格方面，都将其提升到了一个全新的水平。”
专家：新西兰建房方式必须改变
大约一周前，政府在国会关闭的最后时刻，通过了一项“全国市区发展政策声明”，其中要求地方政府，不得延误批准在城区的加密加高住房开发项目，旨在鼓励在市区开发更多的多层公寓或联排住房。
不过在近日一个在线研讨会上，iD Property房地产公司的合伙人彼得·陶（Peter Dow）说，新西兰一直沿用的建房方式必须改变，才能使可负担房屋的建造开发成为可能。
他说，新西兰建筑开发新房的价格，本应为每平方米3000元，但现在建房的方式，使新房造价达到每平方米5000至5500元，远远超出了可负担范畴。
他说：“我们国家大多都是小型建筑商，（在现场）建筑大量的定制住房，我们在新西兰所做的一切，都与海外不同。”现在海外建房的主要趋势，都是预制的、都不在现场进行，只在现场组装或安装。
其实，早在工党的Kiwibuild旗舰建房计划停止之前，政府也曾多次讨论过有关建造预制房或模块化房屋的可能性，以降低造价，但最后都没能按预想的实行。
责任编辑：筱康
