【大纪元2020年08月06日讯】（大纪元记者林宜君纽约报导）8月3日，纽约州长库默（Andrew Cuomo）签署了新法案，强调房地产经纪人如果违反《人权法》（Human Right Law）将会被吊销执照。民众与房产经纪人应该如何应对呢？
法路通律师楼合伙人蔡璧徽（Sylvia Tsai, Esq）经常为房产经纪人做培训，有许多人问她：可以做什么？不可以做什么？蔡璧徽说，纽约去年底通过“Fair Housing And Advertising Regulation”法令，今年6月20日生效。该法令要求房产经纪人须在办公室与其经手的房地产（open house）场所张贴“公平住房通知”（Fair Housing Notice），房产经纪人实质接触的客户也需要签署“公平住房告知”（Fair Housing Disclosure）。
然而，今年6月通过的法令并未讲清楚州务院（Department of State）要怎么裁量。蔡璧徽说，库默周一签署的新法和过去最不一样的地方，就是讲明纽约州务院有裁量权，可以吊销房产经纪人的执照。
不过，库默签署新法的宣示意义，可能大于实质意义。“因为大部分违规的行为，受到什么样的裁罚是纽约州务院的决定；可能是罚款、有纪录，最严重就是吊销执照。但是，要到吊销执照这个程度，通常是非常严重的违规行为才会这么做。”蔡璧徽说，并指出房产经纪人的种族歧视行为通常很少或是轻微、不明显。
“反房屋歧视的政策一直都是有的，因为房产经纪人每两年就需要进修更新执照，其中有门必修课是‘Fair Housing’。如果不修这门课就拿不到执照”，Compass房产经纪人吴梅（Mei Wu-Stanton）说。
然而，华人习惯向房产经纪人询问社区的族群问题，这样可能会让经纪人触犯法令。吴梅建议民众看好社区后可以先上网搜集资料，了解社区的情况。
华人客户如果坚持提问涉及种族歧视的问题，房产经纪人只能委婉拒绝回应。“政府会要求房产经纪人不能有种族歧视，比如不能说华人只能去华人居住的区域，西班牙人只能找西班牙人社区或是黑人只准找黑人社区，这是不可以的。”吴梅说。
纽约州官网称，川普政府取消了奥巴马时代的“公平住房法规”（Affirmatively Furthering Fair Housing ，AFFH ）；为了宣导反种族歧视，州政府决定加强相关法规的制订。事实上，美国住房及城市发展部 （HUD）取消“公平住房法规”后，已改以“Preserving Community and Neighborhood Choice Rule”取代。1968年，联邦政府通过了“公平住宅法案”（Fair Housing Act），此后历任的总统只是根据时代的变化和需求，调整相关法规。◇
责任编辑：李悦
