房屋中介违反人权法 将被吊销执照

库默周一签新规 和过去最大不同:纽约州务院有裁量权 可吊销房产经纪人执照

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【大纪元2020年08月06日讯】(大纪元记者林宜君纽约报导)8月3日,纽约州长库默(Andrew Cuomo)签署了新法案,强调房地产经纪人如果违反《人权法》(Human Right Law)将会被吊销执照。民众与房产经纪人应该如何应对呢?

法路通律师楼合伙人蔡璧徽(Sylvia Tsai, Esq)经常为房产经纪人做培训,有许多人问她:可以做什么?不可以做什么?蔡璧徽说,纽约去年底通过“Fair Housing And Advertising Regulation”法令,今年6月20日生效。该法令要求房产经纪人须在办公室与其经手的房地产(open house)场所张贴“公平住房通知”(Fair Housing Notice),房产经纪人实质接触的客户也需要签署“公平住房告知”(Fair Housing Disclosure)。

然而,今年6月通过的法令并未讲清楚州务院(Department of State)要怎么裁量。蔡璧徽说,库默周一签署的新法和过去最不一样的地方,就是讲明纽约州务院有裁量权,可以吊销房产经纪人的执照。

不过,库默签署新法的宣示意义,可能大于实质意义。“因为大部分违规的行为,受到什么样的裁罚是纽约州务院的决定;可能是罚款、有纪录,最严重就是吊销执照。但是,要到吊销执照这个程度,通常是非常严重的违规行为才会这么做。”蔡璧徽说,并指出房产经纪人的种族歧视行为通常很少或是轻微、不明显。

“反房屋歧视的政策一直都是有的,因为房产经纪人每两年就需要进修更新执照,其中有门必修课是‘Fair Housing’。如果不修这门课就拿不到执照”,Compass房产经纪人吴梅(Mei Wu-Stanton)说。

然而,华人习惯向房产经纪人询问社区的族群问题,这样可能会让经纪人触犯法令。吴梅建议民众看好社区后可以先上网搜集资料,了解社区的情况。

华人客户如果坚持提问涉及种族歧视的问题,房产经纪人只能委婉拒绝回应。“政府会要求房产经纪人不能有种族歧视,比如不能说华人只能去华人居住的区域,西班牙人只能找西班牙人社区或是黑人只准找黑人社区,这是不可以的。”吴梅说。

纽约州官网称,川普政府取消了奥巴马时代的“公平住房法规”(Affirmatively Furthering Fair Housing ,AFFH );为了宣导反种族歧视,州政府决定加强相关法规的制订。事实上,美国住房及城市发展部 (HUD)取消“公平住房法规”后,已改以“Preserving Community and Neighborhood Choice Rule”取代。1968年,联邦政府通过了“公平住宅法案”(Fair Housing Act),此后历任的总统只是根据时代的变化和需求,调整相关法规。◇

责任编辑:李悦

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