房屋中介違反人權法 將被吊銷執照

庫默週一簽新規 和過去最大不同:紐約州務院有裁量權 可吊銷房產經紀人執照

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【大紀元2020年08月06日訊】(大紀元記者林宜君紐約報導)8月3日,紐約州長庫默(Andrew Cuomo)簽署了新法案,強調房地產經紀人如果違反《人權法》(Human Right Law)將會被吊銷執照。民眾與房產經紀人應該如何應對呢?

法路通律師樓合夥人蔡璧徽(Sylvia Tsai, Esq)經常為房產經紀人做培訓,有許多人問她:可以做什麼?不可以做什麼?蔡璧徽說,紐約去年底通過「Fair Housing And Advertising Regulation」法令,今年6月20日生效。該法令要求房產經紀人須在辦公室與其經手的房地產(open house)場所張貼「公平住房通知」(Fair Housing Notice),房產經紀人實質接觸的客戶也需要簽署「公平住房告知」(Fair Housing Disclosure)。

然而,今年6月通過的法令並未講清楚州務院(Department of State)要怎麼裁量。蔡璧徽說,庫默週一簽署的新法和過去最不一樣的地方,就是講明紐約州務院有裁量權,可以吊銷房產經紀人的執照。

不過,庫默簽署新法的宣示意義,可能大於實質意義。「因為大部分違規的行為,受到什麼樣的裁罰是紐約州務院的決定;可能是罰款、有紀錄,最嚴重就是吊銷執照。但是,要到吊銷執照這個程度,通常是非常嚴重的違規行為才會這麼做。」蔡璧徽說,並指出房產經紀人的種族歧視行為通常很少或是輕微、不明顯。

「反房屋歧視的政策一直都是有的,因為房產經紀人每兩年就需要進修更新執照,其中有門必修課是『Fair Housing』。如果不修這門課就拿不到執照」,Compass房產經紀人吳梅(Mei Wu-Stanton)說。

然而,華人習慣向房產經紀人詢問社區的族群問題,這樣可能會讓經紀人觸犯法令。吳梅建議民眾看好社區後可以先上網蒐集資料,了解社區的情況。

華人客戶如果堅持提問涉及種族歧視的問題,房產經紀人只能委婉拒絕回應。「政府會要求房產經紀人不能有種族歧視,比如不能說華人只能去華人居住的區域,西班牙人只能找西班牙人社區或是黑人只准找黑人社區,這是不可以的。」吳梅說。

紐約州官網稱,川普政府取消了奧巴馬時代的「公平住房法規」(Affirmatively Furthering Fair Housing ,AFFH );為了宣導反種族歧視,州政府決定加強相關法規的制訂。事實上,美國住房及城市發展部 (HUD)取消「公平住房法規」後,已改以「Preserving Community and Neighborhood Choice Rule」取代。1968年,聯邦政府通過了「公平住宅法案」(Fair Housing Act),此後歷任的總統只是根據時代的變化和需求,調整相關法規。◇

責任編輯:李悅

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