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紐約州禁向房客收中介費 房地產委員會提告

紐約州新規:禁止向房客收取中介費 房東中介聯手反擊

本週紐約州監管機構決定,未來租戶通常將不再需要支付房屋中介費。(大紀元資料圖片)

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【大紀元2020年02月08日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)本週紐約州監管機構決定,未來租戶將不再需要支付房屋中介費,如果中介要收費的話,只能從房東方面收取,除非房客獨立聘請中介幫他們找房子,中介才可以收費。

這個新規定引起地產商和紐約房東協會的抗議,他們已經決定,將於2月10日週一狀告州務廳「越權」。

根據本報收到的一份聲明,「紐約房地產委員會」(the Real Estate Board of New York,REBNY)和「紐約州地產商協會」(The New York State Association of Realtors,NYSAR)表示,為了回應州務廳「誤導性的」和「有害」的指導規定,紐約州主要的地產協會以及地產中介公司將於2月10日聯合提告州政府。

紐約州目前的租房市場運作規則是:中介給要租房的房客提供房屋名單,安排和房東見面看房,然後幫助簽約,這些中介公司靠此服務收取費用為生。中介費一般是一年房租的8-15%。

根據租房網站StreetEasy的數據,去年紐約市的租房名單上面45%的租房交易是包含中介費的。

州務廳宣佈的新規定從某種程度上說是斷了房屋中介的生路,以及逼迫房東漲價,因為房東如果被迫給中介費用,他們就會把這部分成本轉嫁到房租上面;或者房東根本不用中介,自己打廣告出租房子。

這個規定來自於去年6月份通過的保護房客法案指導,即「代表房東的中介將不允許從房客那裡收取中介費,房客只須交20元的申請費以及一個月的房租押金」。

「紐約地產理事會」表示,州務廳在這個規定上不僅是越權的,也沒有按照合理的政策制定程序進行 ;而且,州務廳宣布的方式也對房東、中介公司以及未來的房客本身造成傷害。

「我們將要求法庭承認州務廳在發布新租房中介指南上面非法行使了職責。」REBNY總裁維蘭(James Whelan)說。「而且新指南的宣布沒有警告過程,在中介和他們服務的客戶中引起混亂和破壞,突然的決定和宣布方式傷害了成千上萬辛苦勞作的紐約人。」

「紐約州地產商協會」表達了同樣的憤怒和擔憂,認為這種不經行業參與、沒有州地產委員會審查而發生的「嚴重的市場混亂」是「不可理喻的」,他們將動用全部資源來對抗這種「不合理的和懲罰性的」規定。◇

責任編輯:家瑞

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